7月10日，一组二手房数据刷屏了。
宁波：二手房成交量创近五年新高，房价逼近2万元关口。
上海：昨日二手房网签727套，新房签约588套，金茂锦棠等项目认购火热。
广州：上半年二手住宅累计成交52817套，虽然同比跌6.7%，但比2025年下半年增长2.6%。
一边创五年新高，一边还在跌。核心城市，正在剧烈分化。
宁波为什么能创五年新高？
三个原因：
- 房价回调充分
- 购房门槛降低
- 刚需释放
宁波的逻辑很简单：跌透了，就有人买。
上海727套，是什么水平？
上海昨日二手房网签727套。
看起来不多？但要知道：
上海的特点：不是暴涨，是稳稳地旺。
广州的矛盾：同比跌，但环比涨
广州上半年二手住宅成交52817套：
这说明：广州的二手房，正在从底部慢慢爬升。
不是V型反转，是L型企稳后的微弱上翘。
为什么分化这么严重？
核心城市之间的分化，本质是人口和产业的分化：
一句话：有人口、有产业的核心城市在回暖；没有的，还在等。
对买房人意味着什么？
如果你在核心城市
二手房可以开始看了。
宁波创五年新高、上海727套、广州环比转正——
核心城市二手房的底部，可能已经过了。
但别急：
如果你在弱三四线
谨慎，再谨慎。
人口流出+库存高，房价企稳还需要时间。
如果不是自住刚需，不建议此时投资性买入。
如果你在观望
核心城市二手房回暖，是真实信号，但不是全面复苏。
宁波是一个极端案例（跌透了），上海是稳健案例，广州是爬坡案例。
别被"创五年新高"带节奏，也别被"还在跌"吓住。
看你的城市，看你的需求。
写在最后
宁波创五年新高，上海727套，广州环比转正。
核心城市二手房，正在从底部悄悄回暖。
但分化也在加剧：有人口产业的城市在涨，没有的还在等。
月供9月底会降，核心城市在回暖，刚需可以开始看房了。
看清你所在的城市，再做决定。
数据来源：宁波市房产交易数据、上海网上房地产、广州住建局关注德科房产资讯，第一时间解读楼市信号
