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徐州二手房成交涨31.8%,哪些房子卖得快

  • 2026-07-23 09:41:25
徐州二手房成交涨31.8%,哪些房子卖得快
徐州二手房成交量上来了。
今年前5个月，全市二手住宅成交面积266万平方米，同比增长31.8%，增速居全省首位。泉山区成交4604套，云龙区成交3362套，两个区贡献了市区相当一部分交易量。3月和4月的成交量还连续刷新历年同期纪录。
很多人看到这些数字，会产生一个直观感受：徐州的房子又好卖了。
交易数据往下拆，情况更具体。这轮成交增长集中在少数几类房子上，大量房源仍要面对价格、房龄、位置和居住条件的筛选。

100万元以内，占了九成以上

今年3月至5月，徐州总价100万元以下的二手房，成交占比连续三个月超过90%。鼓楼北区一些中介门店接待的购房者，预算主要集中在50万元至80万元，周末单日带看量可以达到30多组。
这一价格区间对应的，主要是年轻人的首套住房、外地来徐就业人员的落脚住房，以及部分县区家庭在市区购买的住房。
总价70万元的房子，首付和月供还能放进多数工薪家庭的账本里。总价超过150万元以后，购房者要比较新房，要计算装修费用，也要考虑未来换房是否方便，可选择的房源反而多了。
因此，二手房成交增长首先说明低总价住房出现了较强需求。买家愿意出手，往往因为价格已经降到可以承受的位置，房子又能马上入住。

泉山、云龙卖的是什么

泉山区和云龙区成交活跃，与这两个区的城市功能有关。
医院、学校、商业、公交和生活服务已经形成，很多小区房龄虽然偏长，日常生活却比较方便。湖滨新村、绿地商务城等小区，连续三个月进入市区二手房月度成交前十，教育资源和成熟配套仍在影响家庭选择。
今年5月，外地来徐购房者占二手房成交的17.2%，县区进城购房者占比保持在18%左右，购房者平均年龄约36岁。有人需要在工作单位附近安家，有人为了孩子上学进城，也有人卖掉面积较小的住房，再购买三居室。
这些需求很少追求全新的外立面和会所，更看重上班距离、学校安排、老人看病、买菜停车和每个月需要还多少钱。配套已经形成、户型能正常使用、总价处于家庭承受范围的房子，成交速度会更快。

成交上涨，房价仍有分化

徐州二手住宅价格在3月、4月和5月连续环比上涨，涨幅分别为0.3%、0.5%和0.3%。但5月价格指数同比仍下降6.9%，说明当前价格仍低于去年同期。
这组数据放在一起看，成交增加与价格全面上涨之间还有距离。前几年挂牌价格经过多轮调整，一部分房东开始参考近期真实成交价，买卖双方的差距缩小，交易才更容易完成。
同一个小区里，楼层合适、户型正常、装修尚可、产权清楚的房源可能很快成交。挂牌价高于近期成交价十几万元，或者房龄、停车、物业、采光存在明显问题，等待时间仍会较长。
徐州二手房市场正在形成一套更现实的筛选方式。房子的价值逐渐回到居住条件、周边服务和家庭支付能力上。过去仅靠板块概念和挂牌价格支撑的房源，出售难度会继续增加。
准备买房的人，可以先看同小区近半年的实际成交记录，再算首付、月供、装修和未来换房成本。准备卖房的人，也需要把自己的房子放到同小区、同户型、同楼层的成交案例中比较。
31.8%的增长说明市场里有真实需求。卖得快的房子已经给出了答案：总价能够承担，生活比较方便，价格接近当前市场。
你所在的小区，今年二手房成交速度有变化吗？
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