广西区直公积金官网7月24日上线《二手房住房公积金个人住房贷款“带押过户”业务》告知清单、业务流程图，7月下旬正式开放受理。
不用卖方提前自筹资金结清房贷赎楼，大大降低二手房交易门槛，省去高额垫资费用。
很多人兴冲冲准备办理，却忽略一条关键限制：
这项二手房公积金带押过户业务，目前只面向广西区直公积金缴存职工，南宁市公积金暂不支持，同时还有其他硬性条件，今天一次性讲明白。
先简单说清楚什么是带押过户。
以往有抵押的二手房交易，惯例是卖方先借钱还清剩余贷款、解除抵押，才能正常过户。
垫资赎楼会产生手续费、利息，增加交易成本，资金过桥还暗藏风险。
而带押过户，允许房产带着原有抵押直接完成过户，不用提前结清贷款，交易流程简化，资金安全度更高。
第一，贷款主体限制。
买方想要走这项业务，只能办理纯区直公积金贷款，不支持组合贷（公积金+商业贷款）。
如果你计划公积金搭配商贷买房，暂时无法使用该政策。
异地缴存的区直公积金可以受理，但依旧仅限纯公积金贷款。
第二，卖方原有贷款要求。
卖方房子原来的贷款，可以是区直公积金贷款、公积金组合贷，或是合作银行商业按揭。
只要房产在南宁市辖区内，已经拿到不动产权证，产权干净，除现有抵押之外没有查封、二次抵押等其他限制，就能纳入业务范围。
再来梳理完整办理流程，大家可以提前对照。
买卖双方以及双方配偶，需要一同到场完成公积金贷款面签；等待公积金贷款审批通过之后，直接办理带押过户手续；过户完成后办理新的银行抵押登记；公积金中心安排放款，资金优先结清卖方剩余旧贷款，剩余房款直接发放给卖方。
全程不用卖方提前筹钱赎楼，规避垫资风险。
这里提醒一句，面签环节，夫妻双方都需要到场，提前安排好时间。
很多人容易踩坑，这里再次着重区分：
✅可以办：买方使用【广西区直纯公积金贷款】
❌暂时不能办：南宁市公积金、公积金+商贷组合贷款
办理渠道有两个，市民中心C座4楼，以及新民路4号新民管理部，全部需要提前线上预约，不接受现场直接排队。
市民中心通过智桂通APP预约；新民管理部需要关注“广西区直住房公积金管理中心”公众号，进入便民服务板块预约。
最后给购房者一点实用建议。
如果你缴纳的是区直公积金，打算纯公积金贷款购买二手房，可以优先考虑走带押过户，省下赎楼成本。
如果你缴纳的是市公积金，或者计划办理组合贷，暂时无法享受政策，依旧需要按传统方式交易。
买房交易流程复杂，政策区分细致，大家递交材料前，务必再次核实自身公积金缴存类型，避免白跑一趟。
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