二手房产权常见纠纷重点,夫妻共有最普遍

二手房产权常见纠纷重点

一、多人共有产权，是最高发矛盾点

1. 夫妻共有最普遍

房产登记只写一方名字，但属于婚内共同购置，属于夫妻共有。很多卖房人单独签约收定金，配偶不知情、不同意，事后拒绝过户。合同极易失效，买房人定金、中介费来回拉扯。不少人误以为房产证写谁就是谁独有，这是最大误区。

2. 家庭多人共有

父母子女联名、兄弟姐妹共同出资买房，产权多人登记。出售房屋必须全部产权人到场签字。只要有一人没同意、没签授权书，交易随时能被叫停。常有其中一人私自卖房，其余共有人事后追责，买家进退两难。

3. 继承产权多人共有

长辈离世，房子由多位子女继承，产权归所有继承人。不少家庭没办过户，依旧挂着过世老人名字，部分继承人私下卖房。后续其他继承者反悔，交易直接卡住，维权耗时极久。

二、单独产权暗藏隐藏共有人

房产证只有一个人名字，看着是个人独有，实则暗藏共有：

1. 婚前买房，但婚后共同还贷，配偶有法定权益；

2. 出资是父母出钱赠予夫妻二人，哪怕只登记一方，依旧存在权益纠纷；

这类房子签约时房主满口保证自己全权做主，等到办过户、面签，另一方出面阻拦。

三、产权核查必做几件事（避坑实操）

1. 索要完整房产证，查看不动产登记簿，明确产权人人数；

2. 已婚房主，必须让配偶到场签字同意出售，不能只听信口头承诺；配偶无法到场，要有公证过的授权委托书；

3. 多人共有房产，所有产权人全部签字，缺一不可；

4. 继承得来的房屋，确认所有继承人全部同意出售，完成继承过户再交易；

5. 查抵押、查封、居住权。即便产权人没问题，房屋被抵押、法院查封、登记居住权，照样没法正常交房过户。

四、简单总结

二手房产权争议核心，从来不是房产证写几个人名，而是法定归属到底有多少权益人。肉眼看得见的登记人好核对，婚内共有、继承共有这类看不见的隐性共有，是绝大多数扯皮的根源。买房签约前把全部权益人确认齐全，全部书面同意，才能规避大半产权纠纷。