房地产的存量时代来了！
2026年上半年，全国二手房成交量占比50.4%。
二手房成交量首次反超新房。
这是足以载入房地产行业史册的事件。
01 | 数据
二手房交易反超新房，已经是一个普遍事件。
北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市），
二手住宅交易面积均超过新建商品房住宅。
事实上，昆明早在2022年就实现了首次反超。
并且，二手房与新房的成交量差距在持续扩大。
一直到2026年上半年，
昆明二手房成交约1.73万套，新房成交约1.34万套，
二手房占比达56%，新房占比44%。
二手房依旧是市场的成交主力。
02 | 原因
数据不会说谎，大家为什么会买二手房？
核心原因，就是两个字——价格！
大家看一组数据就能明白：
2026年上半年，昆明新房住宅均价11977元/㎡，
没有突破12000元/㎡，
但是TOP10里，超过全市均价的项目，有8个！
其中还有一个邦泰映悦，
呈贡的项目，均价突破了9000元/㎡。
再来看看昆明二手房的成交情况
除了万科城的均价，突破了1万元/㎡之外，
没有一个项目单价破万。
很多项目，成交均价都集中5000-8000元/㎡这个区间。
所以，有一个很有趣的现象出现了。
一边是新房市场不断迭代产品拔价格，
一边是二手房不断降价抢占市场份额。
还有一个有趣的现象。
今年面世的新项目，没有一个刚需盘。
各个开发商似乎都达成了共识，
一个劲地迭代产品，折腾产品，
大家似乎都已经舍弃了市场的刚需客户。
只有一些以前的老盘，
还在卖着一些小户型。
而且无一例外，这些盘都在打教育资源。
而之前新房的刚需客群，
自然而然，大部分流入了二手房市场。
03 | 答案
所以，二手房能买吗？
我的答案是：能买，太可以买了！
为什么？
不只是因为价格，
还因为所有看得见的配套和产品。
新产品的确很香，
但省下来的真金白银，更香！
而且，现在二手房的选择也更多。
喜欢的地段，
喜欢的户型，
喜欢的环境，
喜欢的配套，
喜欢的学校，
还有喜欢的价格...
只要沉得下心来，总能淘到自己喜欢的。
所以，如果你真心想买房
在资金有限的情况下，
二手房，的确是一个非常不错的选择。
至少，你不用担心，
过一两年后，你新买的房子，价格又折了一半。
你只需做好的一件事是，
挑选出一套你最称心如意的房子。
各位朋友，你们觉得，
二手房可以买吗？
评论区，留下你们的看法。
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