7月杭州二手房成交7107套,超一半不到200万元!淡季不淡,刚需与次新共撑市场

刚送走创纪录的高温天，杭州二手房市场也交出了一份“耐热”的成绩单。

杭州贝壳研究院数据显示，7月杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房7107套。虽然环比6月的7711套下滑约7.8%，同比去年7月的7163套微跌0.7%，但从近五年同期来看，这个数字仍处于中等偏上水平。

更值得关注的是价格——7月二手住宅网签均价为2.49万元/㎡，环比提升2.6%。成交量回落、均价反弹，这背后的逻辑并非普涨，而是成交结构正在悄然发生变化

从总价段来看，7月杭州二手房市场依旧由刚需主导。

杭州贝壳研究院数据显示，总价200万元以内的房源成交占比高达55.9%，环比6月提升0.3个百分点；200万-300万元的二手房成交占比21.5%，环比提升0.3个百分点；300万-400万元的二手房成交占比9.8%，小幅提升0.1个百分点。三个价位段合计占比达到87.2%，意味着总价400万元以下的房源，依然是当前杭州二手房市场最主要的成交力量。

换句话说，每两个在杭州买房的人里，就有一个选择总价不到200万元的房子。200万元在杭州主城区能买什么？大多是40-60㎡的“老破小”，或是周边70-120㎡的次新房。在高温淡季中，刚需群体仍在积极寻找“价格到位”的合适房源。

与此同时，高总价二手房开始出现小幅回暖——800万-1000万元的成交占比由0.8%提升至1.0%，1000万元以上的由1.8%提升至1.9%。但中间价位段的改善需求有所收缩，400万-500万元段下降0.2个百分点，500万-800万元段下降0.6个百分点，是各总价段中回落最明显的一档。

次新大盘集中成交，4万元/㎡以上小区重回榜单

7月均价环比上涨，并非普涨，而是部分次新房和中高单价小区重新活跃，拉高了整体均价。

杭州贝壳研究院数据显示，7月成交量前20名的小区中，网签均价在4万元/㎡以上的小区占比达到15%，与前几个月外围低总价小区主导榜单的格局相比，出现了细微调整。

紫璋台就是一个典型。这个4月开始逐渐解除限售的“万人摇”红盘，交易热度逐月攀升。据杭州我爱我家统计，近3个月已累计成交41套——5月4套、6月13套、7月24套。八成房源的成交均价稳定在2.5万-2.6万元/㎡区间。要知道，当初新房限价约2.8万元/㎡，如今算上资金成本和税费，不少房东其实是“破发”在卖。

交付不久的云启之江同样表现亮眼。小区自交付以来，5个月内已成交72套。7月成交23套，继续排名前列。主力成交面积集中在103-139㎡，总价约400万-600万元。板块内学校、商业等配套陆续落地，让这个小区在淡季中保持了不错的成交节奏。

亚运村的桂冠东方7月成交13套，位居板块第一。近七成房源成交总价在500万-700万元之间，折合单价约5.5万-6.5万元/㎡。自去年下半年以来，亚运村次新房曾经历较长一段时间的成交低迷。7月的回暖表明，价格调整到位后，核心地段的优质房源仍然能够获得买家认可。

此外，石灰桥新村、耀江文鼎苑、杨柳郡园等成交均价在4万元/㎡以上的小区，也在7月成为活跃小区。

整体来看，在高温与台风天气交织的7月，杭州二手房市场展现出“淡季不淡”的韧性。7107套的成交量守住了近五年同期第三的位置。刚需继续托底，次新大盘撑起热度——这或许是当前杭州二手房市场最真实的写照。