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楼市一周报|上周新房、二手房成交量再度下滑,项目入市数量依然较少

  • 2026-10-31 23:12:28
楼市一周报|上周新房、二手房成交量再度下滑,项目入市数量依然较少

深圳中原研究中心-楼市一周报(2026年第31周)

2026.7.27-2026.8.2

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宏 观 点 评

行业热点

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· 深港签署皇岗口岸“一地两检”合作安排港方口岸区7月31日启用

中原点评

上周，皇岗口岸港方口岸区正式启用，标志着深港合作推进的皇岗口岸“一地两检”制度安排迈入实质运行阶段，口岸实施“合作查验、一次放行”全新模式，旅客通关时长由过去约30分钟压缩至5分钟左右。通关时间大幅缩短，将造福深港两地生活群体，也有利于深港加速融合。

2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。

3

批 售 情 况

上周2项目获批。

  4  

开 盘 监 测

上周无项目入市。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势  

上周全市新房住宅共成交696套，环比↓6.8%；面积共计75634平，环比↓4.6%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10  

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交954套，环比↓7.6%；面积共计96401平，环比↓5.9%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止8月2日，深圳全市一手住宅成交80套，二手住宅成交106套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交48套，面积共计5406平；套数环比↓65.5%，面积环比↓37.8%。

上周一手办公共成交34套，面积共计3186平，套数环比↓68.5%，面积环比↓57.9%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交109套，面积共计10527平；套数环比↓22.7%，面积环比↓18.4%。

上周二手办公共成交30套，面积共计3682平；套数环比↓25.0%，面积环比↓56.7%。

11

一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

截至8月2日，深圳全市一手商业成交5套，230平；二手商业成交5套，376平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

截至8月2日，深圳全市一手办公成交3套，215平；二手办公成交2套，87平。

13

经理指数

本周经理人指数为61.62%。

14

报价指数

2026年第31周深圳中原报价指数录得35.08%。

15
深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
（2026.7.26-2026.8.01）
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市场预期

  • 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交696套，环比↓6.8%；面积共计75634平，环比↓4.6%。

  • 上周2项目获批，无项目入市。

  • 上周新房、二手房成交量再度下滑，项目入市数量依然较少，预计8月份项目入市数量会触底反弹。

温 馨 提 示

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