以下这两种才是最可怜的二手房，有钱人看不上、没钱人买不起，目前为了促成交只能不断降价，平均成交周期一口气拉到187天，尽管如此成交量也是没有明显的提升，可性价比方面是真的有看点，不想背负太重房贷入手它们也是一个不错的选择。
第一款就是房龄20年以上的老破小，它和核心区次新房在同一个池子里竞争，并且它也是待售房源里的主力，在当初买入时是便宜，随着市场行情一路走低，让这类房子的优势荡然无存，也是只能跟风下调，且它的降价和次新房还不一样。
成交周期一口气拉到580天，现在入门级房源挂牌价是低到尘埃里，论难卖同类型房子没有一个是它的对手，并且在我看来这类房子比远郊新房更有地段优势，比次新房又更具总价优势，是很值得算一算账的。
外观方面的印象真的是自带烟火气，密集的临街底商再加上枝繁叶茂的老树，让整片区域看上去非常有生活感，楼体的立面也是比较耐看，周边的街区也是比较热闹，都进一步营造了这类房子的老城气质。
表面价格是看着便宜，户型面积也还算够用，关起门来能够轻松安排下日常起居，无论你是放张双人床是摆套组合沙发都没有任何问题，小孩子还可以在屋里随便跑闹，空间那是真的大，表面装修的状态也是看得过去，拎包入住的错觉让你刚开始都不会觉得难受。
且这类房子在贷款层面的安全配置在我看来已经彻底失守了，满足你买房过程中的资金安全是一点忙都帮不上，房龄一老就要压缩贷款年限、压低评估价，无论是对首付是月供都非常的不友好。
流动性层面还背着超长待机的成交周期，匹配的是平均580天的出手周期，房龄方面还有水电老化、物业停车问题的拖累，你完全想不到一个看着这么便宜的房子，在二手市场上面居然能够这么难卖。
降价出售也是非常的费劲，大幅砍价业主也不会有明显的松口，让你卖房的时候非常的心累，虽然这类房子现在热度方面很一般，可地段和配套的实力确实很出色，对此你会入手吗？
第二类就是普通二手房，这算是存量房市场的主力，在成交量方面也是很一般，目前也只能够通过降价来提升成交，挂牌量是一口气冲上850万套，从之前被人挑挑拣拣现在一路跌到无人问津，尽管如此成交量也是没有明显的提升。
可这类房在产品力方面同样也是很出色，首先地段配套能够满足日常所需，让你上下班代步接送孩子非常合适，现在的购房者为什么都喜欢挑满五唯一？就是因为交易成本低，就比方说不满两年的住房，增值税征收率也从5%降到了3%。
如果房子是满五唯一个税是直接免掉，让你再也没有高额税费的焦虑感，同时还能够让你的持有成本更低，流动性方面还有核心地段的加持，次新房成交周期是只要56天，无论你是自住是以后转手，它都能够给到你非常确定的出售预期。
地段方面的价值依然是那么受欢迎，这不仅得益于核心城区位置的加持，同时还有地铁公交以及沿街成熟的底商，就算对比远郊新房或者次新大盘，这类房子在地段方面依然是占尽优势。
房型面积看着不算大，布局方面的表现也是非常的好，坐进客厅不仅采光视野良好，还不会出现压抑或者局促的情况，坐进卧室还能够轻松塞下大衣柜。
再加上贷款年限、评估价、物业维护这些隐性条件，核心城区、次新房、满五唯一是能够满足你明天转手的流动性，现在这类房价格方面已经没有水分可言，彻底杀红眼了，对此你会入手吗？
好了，本期分享就到这里，我们下期再见，拜拜。
