2026年7月上海二手房成交23078套，同比+19.4%，创近5年同期新高；新房全口径约12471套。8月1日二手房单日成交974套、新房230套，热度延续。浦东杨东标杆盘上海绿城最新4套成交，网签价5.51万-8.49万元/㎡。

01、总览：7月淡季不淡，8月开门红

02、二手房：收官创新高，开局即放量

03、新房：全口径平稳，改善供给主导

04、政策与信心：沪七条效应持续释放

05、月度走势：从创新高到开门红

06、下半年判断：高位延续，金九银十可期

总结：

7月上海二手房以23078套创近5年同期新高收官，8月首日974套开门红，改善型需求与置换链条持续发力。政策宽松、信贷低位叠加个盘价格企稳信号，下半年"金九银十"值得期待。

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