北京二手房网签量同比显著上升

北京二手房市场近期呈现持续回暖态势，网签量同比显著上升，主要呈现以下特征：

1. ‌网签量持续增长，创近五年同期新高‌

‌2026年1-7月‌：全市二手住宅累计网签量达 ‌10.7万套‌，同比增长6%，创近五年同期峰值。其中7月单月网签 ‌14,037套‌，同比增长9.8%，虽受高温淡季影响环比下降15.5%，但同比涨幅明显。

‌上半年表现‌：1-6月网签量达 ‌93,583套‌，同比增长5.7%，为近五年同期最高水平。6月单月网签16,618套，环比增4%、同比增9.8%，连续三个月领跑近五年同期。

2. ‌价格企稳回升，供需关系改善‌

‌价格走势‌：二手住宅成交均价连续5个月环比微涨（截至6月），累计涨幅达4.9%（较2025年12月）。7月价格总体平稳，中心城区（东城、西城、海淀等）成交占比提升支撑结构性上涨。

‌市场供需‌：

‌挂牌量回落‌：7月末二手房挂牌量较前期高点下降约19.9%，新增房源趋稳，供给压力缓解。

‌议价空间收窄‌：平均议价空间降至7.3%，买卖双方价格预期趋同，市场信心逐步修复。

3. ‌刚需主导，结构性特征显著‌

‌成交主力‌：2026年上半年总价200万元以下房源占比达53%，同比提升4.9个百分点，低总价小户型成为成交核心支撑。

‌改善需求边际恢复‌：5月起500万元以上房源占比小幅提升，但尚未形成稳定支撑，市场仍以刚需释放为主。

4. ‌政策与市场双轮驱动‌

‌政策环境优化‌：限购放宽（如非京籍家庭、多子女家庭）、税费减免（增值税率下调、换房退税）、信贷支持（公积金门槛降低）等政策降低购房成本，刺激需求释放。

‌价格调整激活需求‌：近年房价回调后，部分房源进入刚需购买力范围，首付及月供压力减轻，积压需求集中入市。

5. ‌区域分化与后市展望‌

‌内部分化‌：中心城区配套成熟、学区属性强的房源价格抗跌性强；远郊"老破小"及大户型去化仍承压。

‌未来预期‌：低总价房源将继续支撑成交量，但市场全面企稳需依赖改善性需求释放及居民收入预期修复。短期内预计维持"量稳价平"态势，进一步大幅波动概率较低。

一线城市对比

北京与上海共同领跑复苏：上海7月网签23,078套同比增19%，深圳高端房源价格上涨但刚需盘承压，广州市场相对平淡。北京依托庞大人口基数与产业支撑，刚需基本盘稳固，市场韧性突出。

‌总结‌：北京二手房市场已步入量升价稳的修复通道，网签量上升源于刚需释放、政策利好及价格筑底的综合作用，后续走势需关注改善需求接续与政策落地效果。