【房产不快讯】卡尔加里房产2026年7月房产报告-量价环比和同比均有所下降,新挂牌量下降比例更大,公寓价格同比跌超8%,独立屋相对坚挺

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卡尔加里2025年8月4日讯：

进入下半年，市场活动放缓并不令人意外。7月份，房屋销售量和新增挂牌量均较6月份有所下降，分别降至1904套和3323套。销售量较去年同期下降9%，新增挂牌量下降15%。销售量和新增挂牌量的调整并未对挂牌成交率造成太大影响，该比率仍维持在57%。

7月份，未经调整的住宅基准价格为56.92万加元，较6月份略有下降，较去年同期下降2%。公寓持续供过于求，导致其价格同比跌幅超过8%。与此同时，独立屋价格较去年同期下降不到2%，主要受东北区和北部地区市场调整的影响。

卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie表示：“连续数年大量建房以及主要来自国际移民的突然减少，促成了住房市场状况的转变，尤其体现在高密度住宅方面，这一转变始于去年下半年。虽然新房建设速度放缓，但目前仍有超过1.7万套公寓式住宅正在建设中。这持续对租赁市场和高密度住宅市场构成压力，并推动价格调整。”

尽管今年的需求有所放缓，但仍高于2015年至2019年市场环境严峻时期的水平。显著的变化在于各类住房供应选择的增加。与2025年6月和7月相比，二手房总库存水平保持相对稳定。

然而，7月份销售放缓导致房屋供应月数增加至三个半月。虽然所有类型房产的供应月数都在增加，但独立屋和双拼屋市场的供需状况基本保持平衡。在高密度住宅区，市场继续偏向公寓式住宅的买家，供应量接近五个月，而联排也出现了一些供应过剩的迹象。

独立屋 

Detached

7月份独立屋销量放缓至1012套，较去年同期下降近2%。今年大部分时间里，销量一直呈下降趋势。销量放缓的部分原因是经济形势的变化，但新挂牌房源数量也有所减少。

7月份，新挂牌房源数量降至1707套，较去年同期下降9%，加剧了自3月份以来持续的同比库存下降趋势。本月销量下降幅度超过了库存下降幅度，导致房屋库存月数增加至近三个月。虽然目前仍处于平衡区间，但各地区的供应情况存在差异：西区不足两个月，而东北区则超过五个月。来自新房市场的竞争加剧也对二手房市场上的新建房屋造成了压力。

截至7月份，卡尔加里未经调整的独立屋价格为74.39万加元，低于6月份的价格，也比去年7月份的价格低近2%。虽然房价已从2025年的峰值回落，但并未抹去过去几年来的所有涨幅。各区房价走势差异显著。与去年相比，市中心和西区的房价均有所上涨。东北区的跌幅最大，接近6%。

双拼Semi-Detached

尽管每月销量均出现小幅回落，但与去年同期相比仍保持稳定，使得今年迄今为止的销量水平与2025年基本持平。7月份新增房源数量有所减少，今年迄今为止新增房源下降了3%。2026年大部分时间里，市场状况相对平衡，挂牌成交率保持在60%左右，房屋供应月数低于三个月。

截至7月份，未经调整的双拼基准价格为69.1万加元，低于6月份的水平，但与去年同期水平相近。虽然双拼屋的价格保持相对稳定，但各区之间的价格差异仍然存在。

大部分销售活动发生在市中心，该区域今年迄今为止的价格与2025年相比保持稳定。西区是唯一一个价格同比上涨的区域，而跌幅最大的区域是东北区，该区域已出现买方市场。

联排Row

联排销售连续第三个月呈下降趋势，导致今年迄今为止的销量降幅达到15%。过去几个月，我们也报告了新挂牌房源的减少，使得挂牌成交率保持在55%以上。虽然库存水平也呈下降趋势，但根据长期趋势来看，库存水平仍然较高。本月销售的急剧下降足以使房屋供应月数增加到近四个月。

过去几个月供应月数的上升趋势阻止了价格的进一步上涨。7月份，未经调整的基准价格回落至41.85万加元，较上月有所下降，较去年同期下降了6%。新房市场竞争加剧也对二手房价格造成了压力。

与其他房产类型一样，今年迄今为止，二手房价格的跌幅从东北区和东区的12%到西区的3%不等。

公寓Apartment Condominium

租赁市场的增长和新增供应抑制了二手公寓的购房需求，今年迄今为止，二手公寓的销量已下降近26%。虽然新增房源数量较去年有所减少，有助于降低库存，但目前二手房市场上的1999套待售单元数量仍高于长期趋势和销售水平。供应增加和需求减少的双重影响，使得自2025年春末以来，二手房的供应周期一直处于对买家有利的区间。

持续的供应过剩给价格带来了下行压力。截至7月，未经调整的基准价格为29.76万加元，较6月有所下降，比去年同期水平低8%以上，比2024年报告的峰值水平低13%。虽然各地区的下降幅度有所不同，但所有地区的房价都出现了相对较大的调整。

区域市场情况

Airdrie 艾尔德里

与2025年同期相比，7月份的房屋销售量继续下滑，导致今年迄今为止的销售下降了近14%。然而，新增房源数量也有所减少，使得7月份的挂牌成交率回升至55%以上。虽然这并未对库存产生太大影响，但房屋库存月数已回落至四个月以下。如果这一趋势持续下去，将有助于艾尔德里市场保持更加平衡的状态。尽管如此，二手房市场的供应选择，以及来自艾尔德里新房市场和卡尔加里供应选择的竞争加剧，都对房价构成了压力。7月份独立屋价格回落至60.31万加元，比去年同期下降了4%。这一跌幅超过了卡尔加里，目前卡尔加里和艾尔德里之间的价格差距正逐渐恢复到更符合历史平均的水平。

科克伦  Cochrane

尽管房屋销售已连续两个月放缓，但今年迄今为止的销售量仍高于2025年的水平。这部分得益于新挂牌房源的增加，使得库存量高于去年同期水平。库存增长主要由高密度住宅推动。7月份，房屋供应月数超过四个月，挂牌成交率降至46%。这与年初的情况有所不同，如果这种趋势持续下去，可能会对房价产生进一步的影响。总体而言，7月份未经调整的独立屋基准价格为65.94万加元，低于6月份，比去年同期下降近4%。与其他市场一样，来自新房产品和竞争市场的加剧正在对二手房价格构成压力。

奥科托克 Okotoks

7月份新增挂牌房源78套，成交70套，挂牌成交率升至90%，导致库存量较上月呈下降趋势。供应量较过去五年持续的低位有所改善，但仍低于长期趋势，且房屋供应月数仍维持在两个月左右的较低水平。然而，基准价格持续走低，这可能是由于卡尔加里南部新建住宅市场和新社区开发项目带来的竞争加剧所致。截至7月，未经调整的独立屋基准价格已降至69.57万加元，比去年7月的价格低了2%以上。

切斯特米尔 Chestermere

切斯特米尔今年迄今为止的房屋销售量为333套，比去年同期下降了18%。销售量的下降幅度并未与新挂牌量的下降幅度相匹配，因此挂牌成交率保持在36%的较低水平。这导致库存持续增长，推高了房屋供应月数，7月份接近七个月。二手房市场的供应选择增加、新房市场的竞争以及卡尔加里地区的供应量都对切斯特米尔的房价构成了压力。截至7月，未经调整的独立屋基准价格为77.19万加元，较6月有所下降，比 2025 年 7 月报告的价格低近 5%。