深圳二手房较2021年高点回撤37%,刚需迎来买方市场

深圳二手房房价走势

趋势解读

最新一期深圳楼市“冰山指数”出炉，一条向下俯冲的曲线，道尽了这五年的市场冷暖。

从2021年初超8万的狂热顶点，到如今5万出头的指数，**深圳二手房经历了高达37%的深度回撤，且当前从低点反弹率仍为“0%”。**

作为分析师，透过这组有些刺眼的数据，我想给大家两点理性的市场洞察：

**1. 泡沫已被大幅挤出，居住属性彻底回归。** 接近四成的跌幅，意味着楼市已经褪去了金融杠杆的狂热外衣。如今1.8%的租售比虽然依然偏低，但相比高峰期，资产的价格已经逐渐向真实的居住价值靠拢。现在的深圳楼市，是一盘挤干了水分的“真金白银”。

**2. 放弃“抄底反弹”幻想，拥抱“买方市场”。** 0%的反弹率说明市场仍在底部夯实，短期内“V型反转”并不现实。但对刚需和改善型买家而言，这绝对是罕见的窗口期。你现在拥有的，是极大的议价权和充裕的挑选空间。

**总结一句话：** 投机者离场，刚需客进场。不要试图去精准预测绝对的“最低点”，在价值回归的当下，以合理的价格买到心仪的核心资产，就是最好的时机。

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