房产交易增值税

增值税是以不动产在流转交易过程中产生的增值额作为计税依据征收的流转税，属于价外税，法定由出售方缴纳。房产交易里个人卖房采用简易计税方式征收。

房子办证契税发票日期不满2年对外出售

增值税征收率3%全额征收，加上附加税综合税率3.3%

房屋持有满2年及以上对外出售：增值税全额免征，不必缴纳 。

时间认定标准：不动产权证登记日期。