名下多套房产，如何整合贷款降低月供？

杭州房东想靠整合房贷降月供，关键不是盲目打包。

文章给了一套实操方案，核心就三招：

多房合并抵押：把几套房打包，借低息经营贷还清旧账。这招降月供最猛，但绑死了一时卖不了单套。
逐套置换低息：哪套利息高就单独换，不用全捆在一起。没营业执照也能做消费贷，更稳妥。
直接卖劣质资产：远郊老破小、商铺优先卖。拿钱还掉最贵的贷款，适合房子特别多的。

想办成这事，门槛挺硬：得有70年产权住宅，征信不能黑。经营贷得有真实生意，收入还得盖得住新月供。

千万别踩四个坑：
一是别盲目捆绑，合同里得留好单独解押的口子；
二是放款前要钱的都是骗子；
三是别搞空壳公司包装，被查出来银行会抽贷；
四是别光盯利率，期限太短月供照样压人。