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近日，长城新盛信托有限责任公司（下称“长城新盛信托”）发布资产处置公告，将于2026年8月13日10:00起至2026年8月14日10:00止，依托京东资产交易平台开展抵债房产的公开挂牌竞价工作，本次挂牌推出的标的房产均位于北京市朝阳区弘燕山水文园成熟居住区。
本次挂牌全部标的详情
本次集中处置的房产均为商品房性质，土地使用权类型均为出让，不存在产权瑕疵相关标注，各标的具体信息如下：
标的1：坐落于北京市朝阳区弘燕山水文园20号楼-1层-103和20号楼1至2层103，房屋用途分别为非燃品库房和住宅；不动产权证载建筑面积分别为143.63㎡、275.79㎡。起拍价：21,346,500.00元。
标的2：坐落于北京市朝阳区弘燕山水文园20号楼-1层-101和20号楼1至2层101，房屋用途分别为非燃品库房和住宅；不动产权证载建筑面积分别为143.63㎡、311.90㎡；起拍价：23,347,400.00元。
标的3：坐落于北京市朝阳区弘燕山水文园20号楼-1层-104和20号楼1至2层104，房屋用途分别为非燃品库房和住宅；不动产权证载建筑面积分别为267.12㎡、293.97㎡；起拍价：24,759,800.00元。
标的4：坐落于北京市朝阳区弘燕山水文园18号楼11至12层4单元-1101，房屋用途为住宅；不动产权证载建筑面积为393.71㎡。起拍价：27,424,100.00元。
标的5：坐落于北京市朝阳区弘燕山水文园18号楼11至12层1单元-1101，房屋用途为住宅；不动产权证载建筑面积为415.8㎡；起拍价：28,964,900.00元。
临近CBD核心区域
这部分抵债资产位于沿北京朝阳区弘燕路贯穿东三环华威桥与东四环四方桥之间，临近CBD核心区域，属于“山水文园”最后一期开发部分。
该标的为转让方通过抵债方式取得的资产。公告同时提醒，标的可能存在权属证明不完整、实际占用、未结清租赁关系、未通水电、电梯未验收、过户登记障碍等潜在风险；相关欠费清缴、清场、过户手续办理均由买受人自行负责，转让方不承担清场义务、欠费垫付责任，不对过户办理时限作出承诺。
在业内专家看来，作为金融资产管理公司旗下信托平台处置不良资产的又一动作，此次房产转让并非普通二手房交易，而是典型的金融不良资产盘活。“这是行业风险出清背景下的一次正常不良资产处置行为，长城新盛信托作为AMC系信托高效推进司法抵债资产变现、处置项目风险。上述房产处于北京市核心地段，仍具备较高的价值。”用益金融信托研究院研究员喻智表示。
不过，喻智也坦言，上述房产周边配套不完善、存在历史纠纷，且要求一次性付款，只有实力相对雄厚的专业机构才有能力接盘，后续还需要投入大量资源完善配套。
“房地产市场目前仍处于低谷，叠加多数信托公司在房地产领域专业能力不足，信托业房地产项目风险处置的整体难度较高且周期相对较长。”对此，喻智表示，之前中信信托、重庆信托等有多个处置案例落地，多集中在北上广深等核心城市具备较好投资价值的项目，市场反响较好。
在喻智看来，在行业风险出清的大背景下，信托机构的房地产风险项目处置已经从被动应对转向主动出清。对投资者和接盘方而言，这既是风险挑战，也是投资机遇。
公开资料显示，长城新盛信托是经原中国银监会批准的，在重组原伊犁哈萨克自治州信托投资公司的基础上设立的非银行金融机构，注册资金30,000万元。公司注册地在乌鲁木齐市。股东包括：中国长城资产管理股份有限公司、天瑞集团股份有限公司、德阳市国有资产经营有限公司和伊犁哈萨克自治州财信融通融资担保有限公司。
长期以来，长城新盛信托综合实力处于行业尾部。该公司曾于2021年、2022年连续两年亏损，2023年以来保持盈利，年度净利润在数百万元。2025年营业总收入3199万元、净利润为251万元，同比均有一定下滑。该公司2025年信托资产规模翻倍，从2024年末的41亿元增至2025年末的102亿元，在58家披露数据的信托公司中处于倒数第三。
来源：京 东 资 产 拍 卖、信 托 百 佬 汇 等
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