泉州二手房个税有变:未满五唯一,改按差额20%征收!

今天本地房产圈在传一条消息：泉州二手房个税，征收口径变了。打算卖房、换房的朋友，先别急着签合同——这笔账算不清楚，可能比想象中多掏好几万。

01发生了什么

据8 月 12 日消息，泉州二手房个税征收出现调整：不满足"满五唯一"的房源，由原有的核定征收 1.5%，变更为优先按差额 20% 征收。

即日起，鲤城、丰泽、洛江、台商投资区、晋江、石狮、南安、泉港、惠安全域执行。具体以税务窗口核算为准。

02这笔钱到底怎么算

公式（据消息整理）：

个税 =（计税价 − 原始购房价 − 原契税 − 合理抵扣费用）× 20%

· 计税价：取合同成交价、税务系统评估价二者中的较高值；
· 可抵扣项：购房契税、房贷利息、装修费（需提供正规票据，窗口核验）。

人话换算 · 一个案例：

注：未扣除契税、有关合理费用，具体以税务窗口核算为准

也就是说，早年低价入手、卖出价和买入价差额越大的房子，这笔个税涨得越明显，单套差额可达约 7 万元。

03哪两种情况不用交

两种情形免征个税：

1. 无增值差额：申报价 / 评估价低于原始购入价，差额为 0，无需缴个税；
2. 满五唯一住房：产权满 5 年 + 卖方福建省内家庭唯一住宅，直接免征，不受此次调整影响。

对普通房东来说，这两条就是"安全区"。

04换房还能退税（到 2027.12.31）

卖房后 1 年内在泉州重新购房，可申请已缴个税退还：

· 新房总价 ≥ 卖房总价：全额退还已缴个税；
· 新房总价 ＜ 卖房总价：按房款比例部分退还。

这条原本就是国家换房退税政策，执行到 2027 年 12 月 31 日，和这次口径调整是两件事；但叠加起来看——卖旧买新的人，流程上要多算一笔。

05这跟你有什么关系（中立梳理）

把消息拆成对几类人的影响：

据该消息分析，这次调整更像"定向调节"：精准指向早年低价购入、差额大的多套房；而对亏本卖房的房东，差额为 0 直接免税，相当于减负。

06几个提醒（建议先核对再操作）

· 本文据本地房产号消息整理，非税务局官方公告，具体征收口径与金额以税务窗口核算为准；
· 装修费、房贷利息等抵扣，需要正规票据、窗口核验，别凭记忆报数；
· "满五唯一"以福建省内家庭唯一住房认定，跨市有房要算清楚；
· 卖旧买新叠加退税政策的，时间线（卖房后 1 年内购房）和总价比例都要卡准。

账算在前面，钱省在明处——卖房不是签完合同就完事，税这一关先问清。

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