每日房产数据速报(2026年8月12日)

一、东莞房产数据

价格： 8月二手房均价约 13,820元/㎡（58同城，环比基本持平，同比下跌约8.4%）；新房参考均价 22,560元/㎡（房天下，环比-1.65%）。

区域分化： 松山湖 33,253元/㎡（+0.83%）、南城 17,788元/㎡（+0.70%）、东城 15,955元/㎡（+0.45%），核心板块小幅反弹；洪梅、望牛墩等外围镇街以价换量，跌幅仍较大。

成交： 上周（7月27日-8月2日）一手住宅网签 199套（环比+16%），二手住宅网签 818套（环比+8%），连续两周回升但仍处淡季低位。7月东莞新房网签 784套 创2008年以来同期最低，二手 3,412套 连续4个月站稳3,000+。

政策/动态： 8月20日起，东莞商品房预售/现售等11项政务服务实施电子化办理，审批流程进一步无纸化。

来源：58同城、房天下、东莞市住房和城乡建设局、东莞阳光网

二、珠三角主要城市

来源：58同城、安居客、深圳贝壳研究院/乐有家、佛山市住建局

三、全国70城/百城房价

6月70城（国家统计局7月15日发布）：

• 新房：20城上涨（比上月+4个），一线环比+0.1%（上海+0.3%、广州+0.2%、深圳+0.3%、北京-0.3%）

• 二手房：9城上涨，一线环比+0.3%（北京+0.1%、上海+0.4%、广州+0.4%、深圳+0.3%）

• 一二三线城市同比降幅总体继续收窄

7月百城（中指研究院8月1日发布）：

• 新房均价 17,229元/㎡，环比+0.26%（27涨64跌9平），同比+2.09%

• 二手房均价 12,584元/㎡，环比-0.44%（8涨92跌），跌幅较6月扩大0.02个百分点

• 一线城市：新房+0.63%，二手-0.25%；上海是唯一新房、二手房同步上涨的一线城市

全国趋势判断： 核心城市靠“好房子”和改善盘结构性托底，三四线城市仍以价换量，整体呈现“新房分化回暖、二手普遍调整”的筑底格局。

来源：国家统计局、中指研究院、每日经济新闻

开场： 我是队长，今天8月12号，带你看三个数据。

第一个，东莞。 8月二手均价还是1万3千8左右，基本横盘，同比跌了8个点。核心板块松山湖、南城、东城开始出现小幅反弹，但外围镇街还在降价跑量。上周一二手网签都环比回升，可绝对值依然很低。判断：东莞不是回暖，是核心区和外围区的分化在拉大，买房盯板块比盯均价更重要。

第二个，珠三角。 深圳7月二手网签4,795套，创近6年同期新高，议价空间继续收窄，深圳是珠三角唯一成交量真正走强的城市。广州连跌8个月，佛山、珠海、惠州都以稳为主。判断：珠三角的暖意目前主要来自深圳，其他城市还在磨底，别被一个城市的成交带偏节奏。

第三个，全国。 6月70城新房上涨城市增加到20个，一线新房、二手都在涨；但7月百城二手92城下跌，只有8城上涨。判断：全国新房靠核心城市改善盘撑着，二手房整体还在调整，市场远没到全面企稳的时候。

一句话建议： 如果你在东莞买房，先看松山湖、南城、东城这几个核心板块有没有合适价格；非核心区还能再等，议价空间还在。记住，不是市场热了，只是好地段开始先稳了。