群里面都在吐槽自己买房踩过的坑。

河南的网友说：当初售楼小姐极力推荐，我们第一次买房也不懂，住进去以后才知道是腰线层，客厅阳台一条60多公分高的腰线，让落地窗的梦就此破灭。

江西的网友说：我买的老房子，一到雨天就墙壁渗水，物业拖拖拉拉半年了也不处理，真的买房不能贪便宜！

买房，怎么买才不会后悔？

有房产中介说漏嘴：今年买房只需记住这7字真言——“买中、买新、不买三”，保你避开99%的坑。

一，买中：即中间楼层

去年有个朋友抢了套顶楼，才住一年多，天天喊着要搬家：一出门就得爬楼，下雨天家里就漏水，夏天像蒸笼、冬天像冰窖，电费蹭蹭涨。“这房子住也是渡劫，出个门也跟渡劫一样。”

所以，高层别买，中间层可以考虑。为啥说中间层是黄金层？

①采光通风好。高楼层抬头只看天，低楼层光都被树挡完了，中间层既不会被楼间距逼成"井底之蛙"，也不至于在阳台被风吹成梅超风。

②噪音小。实测数据摆在那：9到16层正好在声波反射区，比高层能安静15分贝，这这专业数据一般做不了假。

③逃生快。消防云梯一般只够到18楼，真要着了火，高楼层真是喊破天都没用。中间楼层走楼梯几分钟就能撤，关键时刻一分钟也能保命。

记住：宁买中间，不买两头。

二，买新：买新房，别碰老房

二手学区房价格是真香，但住进去一堆破事：小区车位紧张，乱停乱放；楼道被邻居霸占，影响出行和消防安全；物业形同虚设，居住安全大打折扣。

为什么要选新房

①物业靠谱。有的新小区物业跟酒店管家似的，不仅服务周到，居住更安心。老小区物业呢？绿化长期没人管，进出门都是看门大爷，漏水报修能拖你半个月一个月没动静。

②好停车出行更安全。老小区车位严重不足，没地下停车场，人车不分流，出门不安全又不好停车。有个同事买的老小区，天天晚上上演真人版抢车位。有次老人不舒服半夜出门，挪了五辆车才终于把车开出去。新小区呢？车位配比1:2，根本不用抢，这才叫生活。

③贷款好批。银行对房龄超过20年的老房子，审得跟防贼似的。商贷年限等于50年减房龄，你要是买个98年的老房子，贷款年限直接砍掉一半，月供压力直接拉爆。

这年头，房子老了连银行都嫌弃。不过，顶级学区那种老破小是例外。

三，不买三，这三类房买了砸手里

这些房子建议你拉入黑名单。

①不买腰线层。腰线就是开发商为了楼好看做的装饰条，纯粹面子货。一到梅雨季，外墙顺着腰线往里渗水，墙面都会发霉。更坑的是，腰线高一米二，落地窗就剩半截，采光直接砍半，大白天都得开灯才能照明。

②不买楼下是商铺的。如果你家楼下是餐饮店，你这辈子就甭想开窗了，一开满屋都是油烟味。要是碰上楼下搞烧烤夜宵摊，半夜两三点还噪音扰民，根本睡不了一个正常觉。

有个网友说：一开始楼下开的是小吃店，感觉还好。结果夏天老板改卖烧烤，炉子正对阳台，一开窗热浪直接灌进来，太受不了了，天天盼着它倒闭。

③不买设备层及上下层。邻居张婶的房子比我买的便宜10%多，一开始她还高兴自己捡到了大便宜，住半年才哭诉：水泵一天到晚嗡嗡响，根本睡不好，一家子还老担心辐射伤身体，住着心里直发毛。她说，背上巨额的贷款，买了个坑，真是难受得哭了几回，关键是还不知道怎么处理。

这三类房子，买的时候通常比正常房源便宜8%到15%，可等你想卖的时候，打七折都未必有人要。

说一千道一万，买房不是小事，别光听中介一张嘴。掏钱之前，先问自己三句话：

这房子住五年会不会后悔？

以后转手会不会亏？

突发意外时能不能保命？

希望大家都能买到称心的房子，日子少点糟心事，多点踏实和阳光。