生态城的房子又降了吗?7月份二手房成交情况分析

7月份成交的小房子特别多，刚需为主，主要是8月31是个节点。安置考节点，还有二手房满三年的节点。

所以力高的房子卖的很多。很多力高业主每年可以抓住6-8月份去卖房，相对更好卖，有时候也更能卖上价。

不过让人惊讶的价格也出现了，力高116的，报价59万，成交价39.5万。要知道一个毛坯50平一室，还27万呢。这个房子价格真是很低了。

宝龙城也出现了历史新低，105平三室，63万成交。我看了一下历史成交数据，上 次成交是86万，上上次成交是100万。每次都是十几万的差额。

再说说次新的刚需小面积。比较有代表性的，和溪园和学府壹号。两居室之前都是130-140.现在和溪园和学府壹号的两室都是80出头。降得很多。这种高层全阳两室房子太多了，所以价格也卷的厉害。

美嘉园125的户型，这个月卖到了125万。合着一万一平。是个2楼。我翻看下25年之前的成交。都是200万了。降的幅度太大了。

再说说改善的房子

半岛官邸123，好楼层，210万成交。

学府尊邸136的，282万。尊邸的二手房成交量和价格一直都不错。业主基本没赔钱。

目前生态城三个新交付的改善盘（宜禾半岛官邸，贻城学府尊邸，汇金shou府。二手房成交Z好，价格Z稳的是学府尊邸，多与另外两个项目的5倍。）

7月还有几套叠拼成交，旭辉的，还有红星天泊的。这种改善产品微降，基本价格比较稳定，没有太多受市场影响。

下面把详细数据给大家播放下。