同比增长36%!上虞二手房“淡季不淡”,热度能否延续?
一方面，学区季已经过去，该买的都买了，没买的也就不着急了；另一方面，高温天气影响看房，买的更少。据数据显示，某知名二手房平台7月成交223套，环比6月明显回落，主要是季节性波动。而2025年7月二手房成交仅164套，同比去年涨了36%，说明今年二手房整体活跃度，远高于去年同期。再看价格，虽然成交量相比6月跌了，但二手房价格不跌反涨，7月环比上涨4.5%，印证了当下上虞二手房市场的向好态势。接下来，我们就来捋一捋上虞各区域楼市的二手房数据，看看真实市场情况到底如何。1.本篇数据为不完全统计，仅涉及上虞城区及部分乡镇的部分二手房小区；2.本篇数据来源于诸葛找房、贝壳找房、安居客、房天下二手房网最新综合实时数据，仅供参考；3.挂牌价均比成交价略高，且二手房成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，具体详情以实际为准；4.部分房源的实际成交价可能与登记数据不符，具体信息建议去实地查看。
城北：本月挂牌均价14540元/㎡，近期成交均价11924元/㎡
老城区：本月挂牌均价10318元/㎡，近期成交均价8242元/㎡
城西/开发区：本月挂牌均价14075元/㎡，近期成交均价10267元/㎡
城南：本月挂牌均价17776元/㎡，近期成交均价12176元/㎡
城东：本月挂牌均价16627元/㎡，近期成交均价14306元/㎡
乡镇街道：本月挂牌均价7813元/㎡，近期成交均价6066元/㎡
目前，上虞的二手房挂牌量已降到10000套以下，市场成交量上升，部分房源被快速消化，挂牌量自然减少。同时，二手房成交周期明显拉长，尤其是7月，已达到最高310天，购房者对房源的筛选标准提高，导致成交速度放缓。二手房降价、中介劝降价、购房者猛砍价都比较疯狂，尤其是碰到着急出手的。这就导致某知名二手网站上的成交价不好看，一些超低价成交的房源，更是给本就信心不足的楼市带来重创。所以自2025年下半年起，包括上虞在内的多个城市，已经看不到二手房的成交价了。隐藏成交价，很大程度上也是为了避免二手房房价的持续走低再不断倒逼新房加速降价。一是购房者更加倾向于二手房所见即所得的优势，二是因为二手房价格足够便宜，让很多刚需购房者转向买二手房。所以对于还在观望的人来说，现在的二手房市场，或许正是最好的窗口期：选择足够多，价格足够低，谈判空间足够大。1、本宣传资料所载全部内容仅供参考，具体规划信息，以官方公布为准。2、本宣传资料部分素材源于网络，其著作权归原作者所有。本文内容图片未经准许，严禁转载。发布日期：2026年8月。本公司保留对宣传修改的权利。4、如有侵权，请联系删除。法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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