北京二手房量价抬头

北京楼市二手房市场近期确实呈现抬头迹象，主要体现在以下几个方面：

一、政策强刺激释放需求

‌限购松绑激活刚需‌

8月7日北京出台新政，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税年限从2年降至1年（可信来源：政策文件），直接扩大符合资质的购房群体规模。中介反馈新政后咨询量和带看量激增，部分门店单日带看量较平日增长50%（实地调研数据）。

‌公积金杠杆效应凸显‌

公积金贷款额度大幅提升：单人首套最高120万元→180万元（叠加政策后），夫妻首套最高240万元→340万元（可信来源：官方政策）。同时支持多条件叠加上浮（如多子女家庭+40万），显著降低购房资金压力。

二、成交数据验证回暖趋势

‌量能持续攀升‌

2026年1-7月二手房累计网签10.7万套，同比增长6%，创近5年同期新高（住建委数据）。

7月淡季网签量仍达1.4万套，同比增长9.8%（中指研究院监测），反映需求韧性。

8月份网签量

先抑后扬‌：8月初单日网签量波动明显，11日新房住宅网签92套，8月共847套，环比7月同期下降27.60%，同比去年8月下降2.80%。

二手住宅网签581套，8月共4221套，环比7月下降3.10%，同比去年8月上升5.00%。

以下截图来自北京市住建委官网

二手房历史网签月数据，仅供参考

‌新政后即时反应‌

新政落地首个周末（8月10-11日），四环外刚需盘带看量明显升温，部分中介单日带看组数达政策前1.5倍（市场实地反馈）。虽然核心区学区房价格暂稳，但外围区域成交量已现回升苗头。

三、市场结构优化支撑企稳

‌供需关系改善‌

6月末二手房挂牌量12.1万套，较去年高点下降18.5%（中指数据），供给压力缓解为价格企稳创造条件。低总价房源（≤200万）成交占比升至53%，刚需成为托底主力。

‌置换链条逐步打通‌

新政允许父母赠与住房免核验子女购房资格，并扩大"带押过户"范围（覆盖公积金贷款），加速"卖旧买新"流转。上半年二手房成交9.36万套中改善需求占比提升，为新房市场输送购买力。

四、前瞻预判

‌短期‌：政策红利将在8月中下旬集中释放，"金九银十"传统旺季叠加资格放宽、信贷支持，二手房网签量有望突破1.5万套/月。

‌长期‌：核心城市需求基本面稳固，但价格全面回升仍需时间。当前挂牌均价51794元/㎡（中介数据）仍处波动区间，预计年末随成交量放大逐步企稳。

‌结论‌：北京二手房市场在政策强力刺激下已进入复苏通道，成交量抬升趋势明确，但价格修复呈现"外围先行、核心滞后"的分化特征。购房者可重点关注五环外高性价比刚需盘及公积金优化政策覆盖的改善房源。