关注房产的七个忠告!

本轮房地产下行期，从21年开始至今，已经超过5年。并且，从前年开始，已经由打压，转变为托举。但效果似乎不太理想。

这两年盖的新房子，不少城市，由原来公摊20%以上，变为了0公摊，甚至负公摊。这是行业内卷，倒逼开发商无限提高产品竞争力的结果。

那么，接下来的房地产走势，将会如何演变？

1.期待中的降息可能不会出现了！

前段时间，不少银行都提升定期存款利率，原因是近期全国到期定期存款有四五十万亿，大家都想留住这些优质资金。存款利率涨了，贷款利率即便下调，也十分有限了。

2.房子成为纯消费品？不可能的。

国家《扩大消费“十五五”规划》中，把住房纳入了“大宗耐用商品消费”，很多人解读为房子的资产属性没了。

其实在这份规划的“多渠道促进居民增收”一节里，明确表示“促进房地产市场持续健康发展，多渠道增加城乡居民财产性收入”，把买房和投资资本市场并列为居民财产性收入两大渠道。既包括买房出租，也包括买房升值。

至此，房产既和消费品融合，又和股市融合（不再是你上我下的跷跷板模式）。

3.强刺激性的利好政策，很难出现了。

房地产支柱地位已经动摇，科技创新成为未来数年的核心投资方向。暴涨暴跌模式已成为过去式，未来平稳为主。

4.房地产会永远低迷吗？绝对不会！

万物皆周期。现在是房地产大周期的底部，这是共识，还会不会下探，下探多少，会因城市不同，地段不同，而差距很大。甚至有些城市房地产已经率先量价齐升了，但大多数城市还处于水深火热中。

5.城市分化，房产投资变得极难。

核心城市核心地段，房产热度攀升，但是三四线城市依然低迷，短期内不可能反转，甚至小幅反弹都很难。房产投资难度极大提升，想靠买房赚钱，需要的不仅懂行情，还要有足够多资金！

6.赚钱不易，切记理性消费！

两极分化趋势下，找准自己的定位，记住，越贵的东西越好，越便宜的东西越差，中间的永远向下兼容。如果有消费能力，还是要买更好的，如果消费能力不足，也不要买中间的，那就买最差的，有钱了再换更好的。

7.想要改善，就别碰二手房！

从22年开始，新规1.0出炉，去年，新规2.0出炉。全国各地房产产品，从户型到园林再到配套，从建筑到外观，都已经发生翻天覆地的变化。如果你是改善客群，一定买新规新房，不要碰高层大平层，不然，下一个哭晕厕所的就是你。

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全文完。

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关注阅微，理性看楼市，再会！