买二手房你们会看房本吗

买房必须看房产证原件，买二手房，房主的不动产权证你一定要亲眼看到。很多人拿到证，只看名字和地址，证书上面大量关键信息直接忽略，每一栏内容都关系交易风险。翻开不动产权证第一页，优先看登记日期。核对这套房子有没有满两年，不满两年交易会产生增值税加上附加税大约3.3%，也就是大家常说的大税。100万的房子，这笔税费就要三万左右。按规定这笔税费本该房主承担，如果对方要求全部由买家承担，谈判的时候房价就要往下多砍。
继续看正文，第一栏是权利人。看清产权人是一个、两个还是多个人。再看共有情况，分为单独所有、共同共有、按份共有。按份共有不一定就是各占50%，可以99％和1%这样分配。多人共有房产，交易的时候，全部产权人都要到场签字同意。
往下核对房屋坐落位置，确认证书登记的房号和你实际要看的房子完全匹配。不少老房子实体房屋没有门牌号，很容易搞混房源。再看权利性质，重点区分出让地和划拨地。出让地可以正常交易。划拨地大部分城市过户必须补缴土地出让金，各地标准不一样，1%-5％都有，少数城市无需补缴，交易之后依旧保留划拨属性。
紧接着看房屋用途，认准住宅。如果写商业，就是40年商办公寓。虽然属于大产权，但是商水商电，没有学区，不能落户，交易税费比普通住宅高出三倍，公摊更大。再看建筑面积，证书上面会精确到小数点后两位，和实际房屋面积有微小误差属于正常。土地使用权年限，不是从你买房过户开始算，是开发商拿地那一刻开始计算。拿地时间加上土地使用年限，理论是70年。市面上部分老房子剩余土地年限只有二三十余年，属于正常情况，会小幅影响房屋价值。看完左侧页面，重点看证书附记那一页。这里会记录抵押信息，如果显示抵押给银行，抵押期间没有银行书面同意，房子不能随意变卖，需要先解押，符合政策也可以走代押过户。
附记栏还会标注房屋来源，买卖所得、继承、赠与、法院裁决、法拍都有可能。继承、赠与得来的房屋，再次交易会产生一笔额外税费，税费金额按照房屋评估价核算。法院裁决分为离婚财产分割和法拍房。法拍房要核实原始拍卖价格，谈判的时候以此作为参考，压低成交价。法拍房隐患很多，清房困难、隐性欠费、产权纠纷频发，不懂行不要碰。
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