北京二手房冰山指数较2017年高点回撤36% 市场步入买方主导

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期的北京二手房冰山指数出炉，走势图上这道陡峭的向下曲线，正在揭示一个不可回避的市场真相：北京楼市正在经历深度的价值重塑。

帮大家提炼几个核心数据：当前指数已跌至39031，相比2017年的历史最高点，整体回撤幅度高达36%，近一年同比也下跌了11%。更值得关注的是“从低点反弹0%”这个指标，这意味着市场目前尚未看到筑底企稳的明确信号，依然处于单边下探的通道中。

作为分析师，我如何看待这组数据？

首先，这标志着市场泡沫正在被实质性挤出，长达数年的价格信仰正在回归理性。过去那种“京沪永远涨”的惯性思维需要彻底转换。

其次，对于交易双方而言，攻守之势已经彻底逆转。现在的北京是绝对的“买方市场”。对于刚需和改善型买家，当下拥有极大的议价权和从容挑选的空间，不必恐慌性入市，但可以密切关注高性价比的笋盘；而对于卖家来说，如果急需置换或资金周转，放弃对过往高价的幻想、紧跟当下真实成交价“随行就市”，才是促成交易的唯一解。

楼市正在加速回归居住属性，保持现金流健康，比什么都重要。

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