重磅:安心服务承诺外,链家为什么二手房交易必须做资金监管?因为在链家买房&卖房全流程全方位保障交易安全.

二手房屋交易因流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多而产生较高风险。在二手房屋交易中，既有被伪造的证书骗走大量房款的买家，也有因不懂流程而被骗走房屋产权的业主。其次对于二手房来说，面对的是个人，有时候信誉情况就是决定交易是否顺利的关键因素，但二手房交易多是陌生人交易，没有太多的途径去了解卖家品质如何，这个时候资金监管就会显得很重要了。那有人会问二手房资金监管的弊端有没有呢？我们就来探讨一下。因此，为了保证交易安全，对于交易过程所涉的资金进行监管就成为必不可少的步骤。

在此提醒大家：通过资金监管，买方能更好地保证自己的资金安全，卖方也能按约定时间收到应得的房款。

资金监管是指在二手房交易中，为了保证房屋交易的公正和安全，买方将购房涉及到的资金通过第三方银行平台进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成）再将房款资金支付给卖方。通过资金监管可以保证买家房款专款专用，同时避免中介私自挪用客户款项，充分保障购房者的资金安全。

资金监管就相当于二手房屋交易过程中的“支付宝”，有了资金监管之后，即便买卖双方是毫无关系的陌生人，也能够放心地进行房屋产权交易，而不用担心资金风险。因为资金（房款）不是直接支付给卖方，而是进入在房管局备案的指定监管账户，只有顺利过户后凭新的房产证，监管账户才会解冻放款。

一般来说，买卖二手房的流程为：双方签约、房屋评估、银行面签、贷款审批、交税、过户、交房。在整个交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。

总而言之，凡是通过中介机构进行二手房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。

只要双方达成协议，能不能先付款再过户？或者说能不能直接放弃资金监管？在此我给大家讲一讲不做资金监管存在哪些风险！

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：

第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；假设遇到卖家资不抵债，假设卖家用钱去还其他抵债，而买家则会“钱房两失”

第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

4、避免一房二卖  买房人最怕遇到卖家“一房二卖”了，按照规定出现一房二卖，且不存在恶意第三方的情况下，房子过户到谁的手里一般就属于谁，所以有时候买家遇到一房二卖，即便拿到卖方退的房款也不值得。若你直接将购房款打给卖家，但卖家却不将房子过户给你而是过户给第三方，买家即便用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力，也拿不到房子，若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

在上海通过中介进行的二手房交易（除链家以外）一般都是采用以交易中心指定第三方银行的资金监管。到账时效有所延迟 ：由于需要走专门的申请和审核程序，且需要提供个人相关材料，资金到账时间通常会比自行交割 慢3到7天 。流程相对繁琐 ：双方需要前往区房产交易中心资金监管窗口签订监管协议，将资金打入银行开设的监管专户，对于部分急于快速交易的人来说， 手续略显复杂 。

问：怎么理解二手房交易的资金监管？

答：做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。因为买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。

问：在上海，资金监管是由链家监管吗？

答：资金监管账户是由银行、居间方（链家&贝壳）、业主、客户四方共同监管，签署监管协议。