【每日湾区房产】2026.08.18星期二

2、国家统计局发布7月70城房价，一线城市环比总体上涨：7月份一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降。70城中有23城新房价格环比上涨或持平，比上月增加2城；二手房价格环比上涨或持平城市有8个。（来源：国家统计局）

3、广州房价连续5个月上涨，二手涨幅领跑一线：7月广州一手住宅销售价格环比涨0.1%，二手住宅环比涨0.4%，二手房涨幅在四大一线城市中居首。自去年3月以来，广州一二手房价已连续5个月环比正增长，市场回稳态势持续巩固。（来源：国家统计局、羊城晚报）

4、央行金融数据：贷款利率维持历史低位：今年前7月人民币贷款增加10.38万亿元，7月末M2余额355.51万亿元同比增长7.7%。7月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，企业新发放贷款加权平均利率略低于3.0%。（来源：中国人民银行、人民日报）

5、8月房贷利率全景：LPR连续14个月不变：5年期以上LPR维持3.5%，1年期LPR为3.0%。首套商业贷款主流利率区间3.05%-3.45%，公积金首套5年以上利率2.6%。分析师认为利率已处低位，短期内大幅下调概率不高。（来源：金投银行、网易号）

6、广州"卖旧买新"补贴细则落地，最高补3万元：4月30日至12月31日在广州购买新房并完成网签、前后一年内出售名下二手住宅、且申请按揭贷款完成抵押的居民，可按贷款总额1%申领补贴，最高3万元。首批补贴已发放267.88万元，带动交易额8.5亿元。（来源：广州市住建局、今日头条）

7、广州楼市成交持续活跃，新盘首开去化超八成：7月全市一手商品房网签面积同比增5.8%，一手住宅同比增9%；8月上半月一手商品房网签同比增15%。白云区保利云瑞、荔湾区聚龙湾·源舍、番禺区绿城臻园等新盘首开当期去化率达80%以上。（来源：金羊网、新快报）

8、一线城市收储存量房提速，36城已发公告：今年以来上海、广州等一线城市收储明显提速，目前已有36个重点城市发布明确收储公告，超80城表态支持区属国企收购存量住房。收储用途从保租房扩围至学生宿舍、安置房等领域，成为去库存主抓手之一。（来源：房探科技、网易号）

9、深圳二手房刚需活跃，300万以下房源成交占比创新高：8月上旬深圳300万以下总价二手房成交占比达31.7%，创年内新高，龙岗、龙华成刚需主阵地。全市二手住宅议价空间降至8.8%，连续7个月收窄；预售住宅可售套数跌至1.97万套，创5年最低。（来源：乐有家研究中心）

10、深圳城中村改造经验获住建部全国推广：住建部印发《城中村改造可复制可推广经验清单》，广州、深圳、东莞共4项做法入选。深圳龙岗山厦新村立足区位特色植入新业态，探索形成微利可持续的长效运营模式，为全国提供"深圳经验"。（来源：住建部、腾讯新闻）

11、保利发展32.66亿元竞得东莞CBD地块：8月17日东莞国际商务区中心公园南侧地块出让，规划建筑面积14.24万平方米，保利发展以总价32.66亿元竞得，成交楼面价22936元/平方米，溢价率4.21%，显示头部房企对核心城市优质土储仍具信心。（来源：人民财讯、21世纪经济报道）