北京二手房网签量高于往年同期

2026年8月北京二手房网签量在新政刺激下出现明显冲高态势，市场热度显著高于往年同期，整体处于近五年的高位运行区间。

一、最新核心网签数据

7月整体表现‌：2026年7月北京二手住宅网签量达14037套，同比增长9.8%，虽受暑期淡季影响环比6月的16618套下降15.5%，但仍保持同比正增长的高位水平。

8月新政后脉冲‌：8月7日北京楼市新政落地后首周（8月10日-16日），二手住宅网签量达3104套，较前一周增长约10%，单日网签量也同步走高，8月10日二手房网签653套、8月18日网签616套，单日成交维持在600套以上的高位。

年内累计规模‌：2026年1-7月北京二手房累计成交约10.76万套，同比增长6.2%，创下近五年同期新高，二季度连续三个月成交量位居近五年同期首位。

二、网签量冲高的核心驱动因素

政策直接刺激‌：8月7日北京落地的限购优化、公积金支持力度加大等7项新政，直接释放了此前被门槛压制的置换和改善需求，新政后一周预约带看确认量大幅增长33.3%，带看向网签的转化效率明显提升。

价格回调释放刚需‌：2026年1-7月北京二手住宅价格累计下跌4.01%，大量低总价房源进入刚需可承受区间，总价200万以下二手房成交占比达53%，成为支撑成交大盘的核心动力。

置换链条持续打通‌：“带押过户”等交易减负政策持续落地，叠加低利率环境，“卖旧买新”的摩擦成本大幅降低，改善型置换需求集中入市，进一步推高整体网签规模。

供需预期同步修复‌：截至7月末北京头部中介二手房存量挂牌为11.5万套，较去年高点下降22.6%，买卖双方对市场企稳的信心同步增强，议价空间从高位回落至7.3%，交易活跃度持续提升。

三、后续市场走势判断

当前的网签冲高属于政策落地后的短期脉冲叠加“金九银十”前的需求前置释放，市场整体仍处于筑底修复阶段，后续成交持续性取决于改善需求能否持续释放、挂牌规模能否保持稳定，预计9月市场将迎来真正的行情考验。