01
2026年7月遵义楼市价格指数全维度分析
一、整体新建商品房大盘（表1：新建住宅总指数）
遵义整体新建商品住宅核心数据：
1. 环比99.6（上月=100）：环比下跌0.4%，7月新房价格较6月小幅回落，市场走弱。
2. 同比95.7（上年同月=100）：同比下跌4.3%，和去年7月相比房价明显走低，同比跌幅偏大。
3. 1-7月平均96.4：今年前7个月整体均价较去年同期下降3.6%，全年新房价格持续承压。
二、分面积段新建商品住宅（表3：新建住宅分面积指数）
1. 90㎡及以下小户型
环比：99.6 → 环比降0.4%，和大盘环比跌幅一致
同比：94.1 → 同比大跌5.9%，三个面积段里新房同比跌幅最大
1-7月均值：95.0 → 小户型全年均价同比跌5%，刚需小户型去化压力最大
2. 90-144㎡主流改善户型（市场主力户型）
环比：99.5 → 环比降0.5%，跌幅略大于小户型，当月降价力度最强
同比：96.0 → 同比下跌4%，跌幅小于小户型、大于大户型
1-7月均值：96.8 → 前7月均价同比跌3.2%，是三类户型中全年表现最好的，刚需改善盘抗跌性更强
3. 144㎡以上大户型/高端改善
环比：99.9 → 仅微跌0.1%，几乎持平，是新房里价格最稳的户型
同比：94.9 → 同比跌5.1%，跌幅高于主流90-144㎡，低于极小户型
1-7月均值：95.3 → 前7月均价同比跌4.7%，长期承压，但单月价格波动最小
新房分面积总结
1. 单月环比跌幅：90-144㎡（-0.5%）＞90㎡以下（-0.4%）＞144㎡以上（-0.1%），刚需改善盘当月降价促销最明显；
2. 同比跌幅：90㎡以下小户型＞144㎡大户型＞90-144㎡主流户型，小户型全年价格下滑最严重；
3. 高端大户型单月价格韧性最强，但全年同比依旧明显下行。
三、分面积段二手住宅（表4：二手住宅分面积指数）
1. 90㎡及以下小户型二手
环比：99.7 → 环比下跌0.3%，二手房环比跌幅整体小于新房
同比：95.2 → 同比下跌4.8%
1-7月均值：94.8 → 前7月均价同比跌5.2%，二手小户型全年跌幅最大
2. 90-144㎡主流二手户型
环比：99.6 → 环比跌0.4%，二手里当月降价幅度最大
同比：94.4 → 同比大跌5.6%，三类二手户型同比跌幅第一
1-7月均值：95.0 → 前7月均价同比跌5%，主流二手改善盘供需宽松，议价空间最大
3. 144㎡以上二手大户型
- 环比：99.8 → 环比仅跌0.2%，二手市场价格最稳定户型
- 同比：94.5 → 同比跌5.5%，和90-144㎡接近
- 1-7月均值：93.9 → 前7月均价同比大跌6.1%，是所有户型（新房+二手）中长期跌幅最大的品类
二手房分面积总结
1. 单月环比：90-144㎡（-0.4%）＞90㎡以下（-0.3%）＞144㎡以上（-0.2%），和新房规律一致，主流户型降价最积极；
2. 同比层面：90-144㎡二手＞144㎡二手＞90㎡以下二手，二手改善、大户型同比跌幅远超新房；
3. 中长期（1-7月）：二手144㎡以上大户型跌幅断层式领先，二手高端房源流通性最弱，价格持续下探。
四、新房VS二手房整体对比（7月）
1. 环比波动
新房整体环比-0.4%；二手房各面积段环比跌幅集中在-0.2%~-0.4%，两者同步走弱，新房、二手房价格均无上涨。
2. 同比跌幅
新房大盘同比-4.3%；二手房全面积段同比跌幅均≥4.8%，二手房整体贬值幅度显著大于新房，存量房市场压力远大于一手新房。
3. 户型共性规律
无论新房、二手房，90-144㎡刚需改善户型当月降价力度最大；144㎡以上大户型单月价格最抗跌；90㎡以下小户型长期同比贬值最严重。
五、遵义7月楼市核心结论
1. 整体市场下行：新房、二手房全线环比、同比下跌，2026年前7个月价格持续低于去年同期，整体处于买方市场；
2. 存量房承压更重：二手房同比、长期均值跌幅全面超过新房，二手房源挂牌量大、流通困难，业主议价让利更普遍；
3. 户型分化清晰：
短期（单月）：90-144㎡主流刚需改善盘开发商/房东主动降价走量；大户型价格坚挺；
长期（1-7月累计）：小户型、二手大户型价格缩水最明显，刚需小户型、二手高端改善是市场最弱板块；
4. 改善刚需（90-144㎡）是市场交易主力，供需宽松，价格调整空间最大；大面积改善产品短期抗跌，但全年价格下行压力突出。
02
7月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄
——国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。
一、一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。
7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。
7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
03
房地产开发投资完成情况
1—7月份，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%（按可比口径计算，详见附注5）；其中，住宅投资33172亿元，下降19.1%。
1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积557572万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积387051万平方米，下降13.0%。房屋新开工面积26700万平方米，下降24.0%。其中，住宅新开工面积19490万平方米，下降24.6%。房屋竣工面积19195万平方米，下降23.2%。其中，住宅竣工面积13443万平方米，下降25.5%。
二、新建商品房销售和待售情况
1—7月份，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；其中住宅销售面积下降12.7%。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%；其中住宅销售额下降13.2%。
7月末，商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下面积55559万平方米，下降3.6%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—7月份，房地产开发企业到位资金45748亿元，同比下降20.3%。其中，国内贷款6300亿元，下降32.1%；自筹资金16544亿元，下降18.5%；定金及预收款14376亿元，下降14.4%；个人按揭贷款6040亿元，下降23.5%。
