让闲置房产“适老焕新”!南京这场对接会为银发经济搭鹊桥

8月19日，“宁享养老·银龄聚力”闲置房产资源对接会在南京市养老服务质量指导中心举行。对接会上晒出115处、60余万平方米闲置房产，适用场景涵盖养老机构运营、居家社区养老、助餐服务、银发经济办公及展示展销基地等多种业态，并形成详细资源清单。

会上南京市养老服务质量指导中心工作人员解读了南京养老服务支持政策；企业代表分享交流存量资源改造规划设计案例；闲置房产资源产权方代表进行推介，部分参会企业代表结合业务范围、产业发展、资源适配情况等进行互动交流。

“作为专业的养老设计公司，我们经常会被问到的问题是这栋楼能不能改成养老用房？我们的答案是，从技术角度绝大多数建筑都可以，关键是在于充分了解各类物业的特点，并制定出有针对性的改造方案。”在对接会现场，沐恒实业联合创始人、沐芃设计执行合伙人赵雅以“盘活存量 适老焕新”为题，分享交流存量资源改造规划设计案例。

赵雅从技术角度提出三点专业建议：其一，前期专业评估必不可少，越早介入越主动，评估应涵盖结构安全、消防条件、机电系统、空间条件等维度，核心是要先算清“技术账”，再算“经济账”——能不能改、花多少钱、要多久，三个问题必须心中有数；其二，专业设计要前置，不要设计中再调整。设计前置至研判阶段，专业运营、设计团队参与评估选址，为投资决策提供专业支撑，养老设计门槛高，需专业团队全程介入；其三，要重视社区融合，算好“社会账”，融入“开放共享”理念，将餐厅、健康管理、日间照料、银发超市等功能对社区开放，让养老设施成为社区公共服务的一部分，降低抵触情绪，也能为后续运营创造良好运营环境。

“这对于我们企业来说是很难得的机会。”中国中建设计研究院有限公司城市更新工作专班总工程师唐建军表示，以往企业单打独斗很难在短时间内获取如此多、如此集中的场地信息，供需信息不对称常让优质资源失之交臂。

供需两端的精准对接，也让手握闲置房产的产权方看到了资产盘活的新路径。“手上的闲置房产有的区位很好，但一直没找到合适用途。养老产业是朝阳产业，跟养老企业合作，既能盘活资产，又能服务社会，一举两得。”一位产权方代表表示。