河南省洛阳市涧西区景华路46号东方广场1-1170号、东方广场负一层房产（东方广场），建筑面积一层6433.4平方米，负一层12757.29平方米。评估总价值为205,951,893元。

一拍起拍价为164,761,514.4 元，

一拍降价20%；

二拍起拍价为131,809,211.52元，

二拍再降20%。

2026年9月7日 ，上午10点开拍

注：资产范围包括室内装饰装修及不可移动的设施设备（消防系统、电力系统、中央空调、电梯、扶梯、货梯、给排水管道、通讯系统等），不含室内可移动家具、家电等动产价值，不含承租人安装或者填附的满足自己生产经营的设施设备，不含承租人增加的两处自动扶梯（即地下负二层至负一层1台电动扶梯、地下第一层至地上第一层1台电动扶梯）。

 拍卖房产位于洛阳市涧西区景华路东方广场，与洛阳银座奥特莱斯同属于一栋建筑，属于洛阳市涧西区上海市场商业辐射范围内，东侧和南侧临涧西区地下人防工程(现为地下商业街)，距离上海市场步行街约300米，距离上海市场百货楼约400米，距离1号地铁线上海市场站约500米，距离牡丹公园约300米，，距离洛阳市东方第三小学约200米，周边有一拖七号、八号、九号、十号生活区，距离东方医院约1公里。

  附近有12路；12路延长线；17路；19路；27路；91路；60路；82路；103路；103路夜；新春专线6；45路，地铁1号线，通达度良好。拍卖房产负二层为地下停车场，地面设有划线车位，停车便利度良好。

该区域为洛阳市老商业街区，临近有牡丹公园，周边无明显污染源，自然环境良好。所处区域为主城区域，商铺周边人流以附近居民为主，周边人流量良好，人文环境良好。拍卖房产所在商场为银座奥特莱斯购物广场，所在区域为一拖生活区，周边幼儿园、小学、中学、文化宫、公园公共服务设施齐全，周边金融服务网点、医疗卫生场所基本齐全。

该区域商业成熟，商铺租售活跃度好，该区域经营业态：有服饰零售商店、有生活服务配套商店(理发店、照相馆、干洗、缝纫修补、手机维修、快递门店、药店、小型诊所)，还有本地特色餐饮店，小到礼品摆件大到家具家电商场。

拍卖房产所在楼宇楼上由银座奥特莱斯经营，楼下由“大张盛德美”承租经营，一体式室内购物中心，全年龄段一站式消费，楼上经营运动品牌、时装、黄金珠宝、影院、电玩城、连锁餐饮;楼下经营量贩超市及平价服饰，所在商铺周边人流量好。

该拍卖房产暨洛阳市涧西区景华路46号东方广场1-1170号、东方广场负一层房产，现由河南大张实业有限公司承租，租期至2034年12月31日。该拍卖房产所在的大张购物广场是洛阳市效益最好的一家，成功拍下可直接收取租金。

截至起拍日，租期还有8年3个月，剩余租期长；2026年一整年扣除物业费后的租金约为666.9万元，且根据租赁合同，租金两年一涨，涨幅约为1.5元/平方米/月。商业房产过户税费较高，相关税费从拍卖成交款中予以扣除。

******就该房产所产生的租金，曾被案外人在另案中执行划扣，现经过执行异议之诉，案号（2025）豫0311执异192号，洛阳市洛龙区人民法院已确认自2025年5月21日起，债权人暨抵押权人对该房产所产生的租金享有收取权。成功拍下后即可收租，且不存在法律上的障碍。

2026年9月7日

上午10点开拍