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二手房全部证件、票据清单留存

2026-09-08 06:13:25

二手房全部证件、票据清单留存

二手房全部证件、票据清单（买方过户后手里要留存全套）

一、产权证件（最重要）

1. 不动产权证书（新房产证），房屋产权核心证明，贷款现在一般不扣押房产证。

2. 不动产登记受理回执、登记缴费票据（不动产登记费发票）。

二、合同类原件，全部保存纸质

1. 二手房纸质买卖合同（居间合同）（中介签的三方合同，写清家具家电、交房、户口、违约）

2. 网签备案合同原件（房管局系统打印）

3. 贷款买房：个人住房借款合同、抵押合同

4. 中介费收据/发票

三、税费票据（以后再卖房必须用，千万不能丢）

1. 契税完税凭证（契税发票）【买方必拿】

2. 增值税发票（满2年免税则是免税凭证）

3. 个人所得税完税票据（满五唯一免征就没有这张票）

4. 二手房购房全款发票（不动产交易发票），计算房屋原值关键票据

5. 住宅专项维修资金（大修基金）票据，要办理过户交接

四、钱款收付凭证

1. 定金收据（卖方签字），写明房屋地址、金额、日期

2. 首付款转账记录、收据

3. 银行放款回执（贷款户）

4. 全部转账流水截图+银行回单

五、交房交接票据（物业水电气）

1. 物业费结清证明

2. 水费、电费、燃气费结清单据

3. 供暖费结清凭证

4. 水电气过户受理回执

5. 房屋交接单（写清屋内留存家具家电，双方签字）

补充小提示

1. 所有票据纸质原件收好，全部拍照扫描备份。

2. 契税票、购房全款发票丢失，后续再出售这套房子，会影响税费抵扣。

3. 贷款买房：还清贷款之后，要拿解押材料，办理解除抵押登记。

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