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蒙特利尔房产每日速递(Single-family)-新上市房源高估/低估概览(8月21日)

2026-09-08 06:18:07

每日房市扫描 · 独栋住宅

2026-08-20 状态变动 · 16 市 · 29 套房源 · LightGBM AVM 估值

显著低估（<-10%）

估值区间合理

明显高估（>+15%）

扫描范围（16 市）：南岸 Montérégie（6 市）——Boucherville、Brossard、Candiac、La Prairie、Longueuil/Saint-Hubert、Saint-Lambert；岛内及西岛（8 市）——Baie-d'Urfé、Beaconsfield、Dollard-des-Ormeaux、Kirkland、Mont-Royal、Montréal/Saint-Laurent、Montréal/Verdun·Île-des-Sœurs、Pointe-Claire；Laurentides（1 市）——Blainville；另有 L'Île-Bizard 社区（Montréal 西北）。数据口径为过去 24 小时内状态变动的房源（新上市、降价调价、重新激活），由 AVM 模型逐套估值后与要价对比。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

🔥 今日低估 Top 3

#1 · La Prairie

255 Rue Bellevue

4 卧 2 卫 · 1978 年建 · ATT · 地块 490 m²

要价 $499,900

模型估值 $683,266

机会评分 89（估值100·去库存81·DOM100·趋势50）

低于估值 26.8% ★ 显著低估

价差驱动：模型估值较要价低 26.8%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

#2 · Kirkland

24 Rue Beaubois

4 卧 3 卫 · 2026 年建 · DET · 地块 662 m²

要价 $1,250,000

模型估值 $1,531,161

机会评分 92（估值100·去库存60·DOM100·趋势99）

低于估值 18.4% ★ 显著低估

价差驱动：模型估值较要价低 18.4%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

#4 · S Hubert（接近阈值）

1516 Rue des Mufliers

3 卧 3 卫 · 2010 年建 · DET · 地块 420 m²

要价 $965,000

模型估值 $1,035,151

机会评分 78（估值84·去库存84·DOM56·趋势71）

低于估值 6.8%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 6.8%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

🔺 高估警示（残差 > +15%）

城市	地址	要价	估值	溢价
Pointe Claire	31 Av. de Compton Crescent	$850,000	$722,643	+17.6%
Dollard-des-Ormeaux	19 Rue Parklane	$919,999	$744,622	+23.6%
Mont Royal	563 Av. Abercorn	$1,326,000	$1,064,645	+24.5%
Pointe Claire	33 Av. de Portsmouth	$787,000	$631,277	+24.7%
L'Île Biz/Geneviève	48 Av. des Cèdres	$999,000	$690,960	+44.6%
L'Île Biz/Geneviève	420 Rue des Prés	$675,000	$432,924	+55.9%

📋 全量估值排名（29 套）

← 表格可左右滑动 · 前 2 列（#/Centris）固定 →

#	Centris	地址	城市	区域	BT	挂牌价	模型预测价	残差	卧/卫	年份	lot(m²)	机会评分	预期DOM	去库存(月)	近6月销量
1	21174644	255 Rue Bellevue	La Prairie	LP_CIT	ATT	$499,900	$683,266	-26.8% ★	4/2	1978	490	89	23天	1.8	5
2	19760809	24 Rue Beaubois	Kirkland	KIR_TIMBERLEA	DET	$1,250,000	$1,531,161	-18.4% ★	4/3	2026	662	92	25天	4.3	15
3	11393439	8 Rue Greenview	Dollard-des-Ormeaux	DOL_CENTRAL	DET	$674,900	$820,324	-17.7% ★	4/2	1961	542	90	23天	5.6	77
4	9693646	1516 Rue des Mufliers	S Hubert	SH_STREETNAMESM	DET	$965,000	$1,035,151	-6.8%	3/3	2010	420	78	24天	1.5	42
5	14155863	42 62e Avenue E.	Blainville	BLA_NORTH	DET	$629,900	$658,965	-4.4%	3/1	1991	467	68	27天	2.1	164
6	23144801	66 Rue d'Edimbourg	Candiac	CD_D	DET	$1,749,000	$1,787,759	-2.2%	4/3	2008	722	62	55天	11.5	11
7	21714066	526 Boul. de Fontainebleau	Blainville	BLA_EAST	DET	$935,000	$953,337	-1.9%	3/2	1996	793	61	27天	5.1	98
8	28660254	1510 Rue Barré	S Laurent	SLA_OTHER	SD	$649,000	$657,140	-1.2%	3/2	1954	396	57	27天	5.4	31
9	18834070	9 Rue Flaubert	Candiac	CD_F	ACU	$609,000	$600,459	+1.4%	2/2	2008	368	57	12天	3.3	9
10	25114175	136 Rue de Fontenelle	Blainville	BLA_EAST	DET	$879,000	$849,518	+3.5%	4/2	1999	576	48	27天	5.1	98
11	23065571	5715 Boul. Payer	S Hubert	SH_WESTLEY	DET	$649,000	$626,997	+3.5%	2/2	1970	449	52	12天	2.6	17
12	10642675	4375 Rue de Lombardie	Brossard	L	ATT	$799,000	$770,775	+3.7%	3/1	2011	188	48	64天	17.3	13
13	20048156	928 Rue Jacques-Laporte	Boucherville	BV_EAST	DET	$799,000	$768,220	+4.0%	3/2	1974	820	58	9天	2.7	22
14	19730186	567 Rue De Bienville	Boucherville	BV_JARDINSSABREVOIS	DET	$1,195,000	$1,135,483	+5.2%	3/3	1972	634	59	16天	1.1	19
15	12312127	28 Rue de Montagny	Blainville	BLA_EAST	DET	$1,559,000	$1,474,089	+5.8%	1/2	2017	752	42	26天	5.1	98
16	11065371	87 Rue Denault	Kirkland	KIR_NORTHWEST	DET	$844,900	$774,330	+9.1%	3/2	1985	685	31	32天	4.3	27
17	9712581	26 Av. Cedar	Pointe Claire	PCL_SOUTHWEST	DET	$1,100,000	$995,931	+10.4%	3/1	1933	1203	43	27天	3.5	19
18	12153869	5580 Rue Aline	Brossard	A	DET	$669,000	$598,075	+11.9%	3/2	1977	507	29	22天	5.4	23
19	28742018	199 Rue Thornhill	Dollard-des-Ormeaux	DOL_CENTRAL	DET	$839,000	$741,350	+13.2%	3/2	1967	667	40	23天	5.6	77
20	26809284	407 Rue Triolet	L'Île Biz/Geneviève	IBZ_ALL	DET	$1,099,000	$968,649	+13.5%	5/3	1991	990	26	41天	10.8	57
21	24305564	25Z Ch. de la Pointe-Sud	Verdun/Île Soeurs	IDS_ALL	ATT	$1,395,000	$1,223,408	+14.0%	4/2	2002	—	29	37天	7.0	22
22	9431969	585 Rue Clément	L'Île Biz/Geneviève	IBZ_ALL	DET	$724,000	$633,715	+14.2%	2/2	1977	694	27	24天	10.8	57
23	26487896	7865 Rue Trinidad	Brossard	T	DET	$799,000	$697,786	+14.5%	1/2	1972	459	38	18天	3.9	23
24	22223254	31 Av. de Compton Crescent	Pointe Claire	PCL_CENTRALEAST	DET	$850,000	$722,643	+17.6%	3/2	1990	418	38	18天	3.8	55
25	20161418	19 Rue Parklane	Dollard-des-Ormeaux	DOL_WEST	DET	$919,999	$744,622	+23.6%	3/2	1968	604	42	17天	1.5	21
26	23120786	563 Av. Abercorn	Mont Royal	MTR_ALL	SD	$1,326,000	$1,064,645	+24.5%	3/1	2004	426	36	44天	6.4	59
27	24041087	33 Av. de Portsmouth	Pointe Claire	PCL_NORTH	SD	$787,000	$631,277	+24.7%	3/2	1984	279	32	36天	2.4	7
28	15238288	48 Av. des Cèdres	L'Île Biz/Geneviève	IBZ_ALL	DET	$999,000	$690,960	+44.6%	3/2	1980	1123	26	41天	10.8	57
29	18374705	420 Rue des Prés	L'Île Biz/Geneviève	IBZ_ALL	DET	$675,000	$432,924	+55.9%	3/2	1974	529	26	41天	10.8	57

📌 今日观察

· 今日显著低估（<-10%）3 套，价差最大为 La Prairie 255 Rue Bellevue（-26.8%★，要价 $499,900 vs 估值 $683,266），属模型口径下今日最值得实地核验的标的。

· 高估端 6 套，溢价最高为 L'Île Biz/Geneviève 420 Rue des Prés（+55.9%），此类定价常含土地稀缺/装修等溢价，模型估值仅供参考。

· 区域分布上 Blainville 今日上榜 4 套，为最集中片区，建议关注该区比价。

数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。

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#蒙特利尔房产#房产每日速递#新上市房源#高估低估#独立屋

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