每日房产数据速报(2026年8月22日)

一、东莞房产数据

当日一手房成交：暂无8月21日官方日度网签数据。参考8月19日中指云数据20套（0.28万㎡）。（来源：中指云/房天下）

当日二手房成交：8月21日东莞二手住宅成交186套，成交面积18,131.84㎡，成交金额11,222.09万元，成交均价6,189元/㎡（注：该均价为当日网签结构性低点，日常单日波动较大，不宜直接等同于月度趋势）。（来源：东莞市房产管理局公众信息网/搜狐焦点）

最近周度（8月14日-20日）：一手住宅网签141套，环比减少29%，剔除春节特殊周后首次跌破150套关口；二手住宅网签620套，环比减少24%；二手网签均价11,905元/㎡，环比下降2%，跌破1.2万元/㎡整数关口。（来源：东莞市住建局，8月14日发布）

区域分化（安居客8月挂牌均价）：

• 松山湖：33,445元/㎡（环比持平）
• 南城：17,677元/㎡（环比持平）
• 东城：15,900元/㎡（环比持平）
• 大岭山：16,567元/㎡（环比持平）
• 万江：15,221元/㎡（环比持平）
• 樟木头：7,089元/㎡（环比持平）

（来源：安居客，2026年8月）

全市均价：安居客二手13,803元/㎡（环比+0.03%，同比-8.53%）；58同城二手13,831元/㎡（环比+0.23%，同比-8.34%）；吉屋网新房22,457元/㎡（环比-1.59%）。（来源：安居客/58同城/吉屋网）

政策/市场动态：8月20日，东莞商品房预售现售11项电子化办理正式实施（市住建局8月5日通告），首个工作日网签数据尚未出现明显放量，政策效果仍需观察。（来源：东莞市住建局）

二、珠三角主要城市当日数据（明确标注日期）

深圳

• 8月21日
  ：一手房成交196套，二手房成交236套。（来源：房天下/深圳房地产信息网）
• 上周（8月14日-20日）
  ：新房住宅网签432套，环比-10.6%，均价54,160元/㎡（+0.3%）；二手房共成交1,596套，环比+23.3%。（来源：深圳房地产信息网/咚咚找房）
• 8月二手成交均价
  57,706元/㎡，挂牌均价58,387元/㎡，议价空间8.87%（较此前收窄0.28个百分点）。（来源：乐有家研究中心）
• 8月1日-18日累计
  ：新房1,431套，二手2,462套。（来源：每日楼市早读）
• 深房中协
  ：截至8月16日，8月全市二手房录得2,693套，预测全月5,300-5,500套；第33周（8月10日-16日）录得1,344套，环比+13.7%。（来源：深圳市房地产中介协会）
• 成交结构
  ：300万元以下房源成交占比31.7%创年内新高，500万以内占比62.3%，市场呈"刚需放量、豪宅降温"特征。（来源：乐有家研究中心）
• 各区二手（美联物业，截至8月26日周度）
  ：福田289套/南山240套/宝安307套/罗湖237套/盐田24套/龙岗372套。（来源：美联物业）

广州

• 8月21日
  ：一手住宅网签96套（1.28万㎡），环比+1.05%。（来源：阳光家缘/乐居财经）
• 二手
  ：暂无8月21日当日官方网签数据，参考8月20日二手99套（0.91万㎡）。（来源：搜狐楼市日报/安易胜楼市数据）
• 8月二手房挂牌均价
  30,695元/㎡，环比-2.62%，同比-5.52%。（来源：安居客）
• 核心区均价
  ：越秀38,520元/㎡、天河50,680元/㎡、海珠34,150元/㎡、番禺28,930元/㎡（环比基本持平，来源：安居客/58同城）

佛山

• 8月21日
  ：暂无当日官方日度网签数据。
• 参考8月20日
  ：新房（住宅）64套（0.78万㎡），二手206套（2.60万㎡）。（来源：搜狐楼市日报/安易胜楼市数据）
• 政策
  ：佛山发布《关于推进"好房子"建设的实施指引》，取消阳台面积限制，住宅层高标准提升至3.1米。（来源：佛山市住建局）

珠海

• 8月21日
  ：商品房共网签74套，其中住宅网签34套（金湾区17套、斗门区8套、香洲区8套）。（来源：珠海市商品房预(销)售专网/安居客）
• 第31周（7月27日-8月2日）
  ：住宅网签189套，环比-17%；均价19,007元/㎡（+1.5%）。（来源：珠海中原地产）
• 8月二手房均价
  16,094元/㎡，环比-0.39%，同比-10.29%。（来源：58同城）
• 分区
  ：横琴35,281元/㎡（+2.59%），香洲19,813元/㎡（+0.25%），高新区19,977元/㎡（-2.14%）。（来源：58同城）
• 政策
  ：珠海正式放开新房备案价上下限管控，价格不再受行政严格限制。（来源：珠海市住建局）

惠州

• 8月21日
  ：新建商品住宅网签111套（1.08万㎡），二手住宅网签128套（1.35万㎡）。（来源：吉屋网/惠州市房产管理局）
• 惠民之家口径
  ：8月21日惠州三县三区住宅共网签296套（3.07万㎡），因统计口径不同与吉屋网数据存在差异。（来源：惠民之家）
• 第32周（8月3日-9日）
  ：新建商品住宅网签283套（3.22万㎡），二手住宅网签917套（10.51万㎡）；成交均价9,203元/㎡。（来源：惠民之家/中指研究院）

珠三角当周汇总

• 上周（8月14日-20日）深圳一二手合计2,028套，为珠三角主要城市周度最高；广州8月21日当日一手96套；佛山参考8月20日当日270套；惠州8月21日当日239套（吉屋网口径）。
• 政策面：上海"沪八条"8月21日正式施行；珠海取消新房限价；北京链家"诚意卖"全市开放。

三、全国70城/百城房价

8月百城房价（中指研究院，9月1日发布）

• 百城新房
  均价16,461元/㎡，环比+0.11%，同比+1.76%。上涨城市35个（与7月持平），下跌46个（+7个）。
• 百城二手
  均价14,549元/㎡，环比-0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，连续28个月环比下跌；同比-6.89%。下跌城市100个（连续5个月集体下跌），其中56城跌幅收窄（+8个）。
• 一线新房
  环比+0.27%，一线二手环比-0.72%（跌幅收窄0.08个百分点）。上海（+0.80%）、合肥（+1.40%）、西安（+0.72%）新房涨幅居百城前列；东莞（-0.71%）、扬州（-0.61%）、宁波（-0.52%）新房跌幅居前。（来源：中指研究院）

7月70城房价（国家统计局，8月17日发布）

• 新房
  ：23城上涨或持平（17涨+6平），比上月增加2个。一线环比持平（上海+0.2%、广州+0.1%、深圳+0.2%、北京-0.3%）。
• 二手
  ：8城上涨或持平，比上月减少2个。一线环比+0.2%（上海+0.3%、广州+0.4%、深圳+0.2%、北京持平）。
• 同比
  ：一线新房-1.1%（收窄0.2pct），二手-3.7%（收窄1.2pct）。上海新房同比+3.0%，为70城唯一正增长城市。（来源：国家统计局）

全国趋势判断

百城二手连跌28个月但跌幅收窄、一线二手环比五连涨、同比降幅持续收窄，说明核心城市已触及"跌无可跌"区间。但100个二手城市全部下跌、三四线城市仍在磨底，表明这不是全面反转，是结构性企稳。8月国务院修改《住房公积金管理条例》（9月20日起施行，装修/物业费可提取）、上海"沪八条"等政策继续托底，预计"金九银十"核心城市活跃度小幅回升，外围城市仍以价换量。

我是队长，今天8月21号，带你看三个数据。

第一个，东莞。 8月21日东莞二手房网签186套，但当日均价只有6189元/㎡，这个数据你不要当真，是单日结构性低点，正常的周度均价还在1.19万左右。一手房仍然没有当日官方网签，参考上周只签了141套，创春节后新低。核心判断：电子化办理落地第一个工作日，市场没有立刻放量，金九银十前的观望期还在持续。

第二个，珠三角。 深圳8月21日一手196套、二手236套，上半月一二手同步放量，二手议价空间收窄到8.87%，300万以下刚需成交占比创年内新高。广州8月21日一手96套，中规中矩。核心判断：深圳靠学区置业+政策暖风在走量，珠海取消限价、惠州供应放量，其他城市还在磨底，珠三角"点状修复"的格局没变。

第三个，全国。 8月百城二手连跌28个月，但跌幅收窄了0.03个百分点；一线二手环比虽然还在跌0.72%，但降幅也在收窄。70城数据里上海新房同比涨3%，是唯一正增长的城市。核心判断：全国底部信号在累积，但不是反转——是跌无可跌后的自然企稳，不是需求爆发。