财政部、国家税务总局2025年12月30日发布《个人销售住房增值税政策的公告》，明确自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策迎来重大调整。
（图片来源：中华人民共和国财政部官网）
新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。新政自2026年1月1日起正式施行。
这意味着个人销售购买不足2年住房的增值税征收率从目前的5%下调到3%，税负直接降低40%。
个人销售住房增值税政策的调整，通过降低交易成本，激发市场活力，促进一二手房联动，形成了房地产市场的良性循环机制。这项政策与2024年已出台的契税、土地增值税等政策形成协同效应，共同为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。
随着2026年1月1日新政的实施，房地产市场有望迎来更加活跃的交易场景，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动行业迈向高质量发展新阶段。
