二手房重大利好!增值税从 5.6% 降至 3%,满 2 年免征,卖房成本大降!

刚刚消息，财政部、税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（2025年第17号），明确自2026年1月1日起调整个人销售住房增值税征管规则，进一步降低二手房交易税负。根据公告，政策适用对象为个人（不含个体工商户中的一般纳税人），核心规则明确：个人对外销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。此次新政将替代2016年起执行的财税〔2016〕36号文相关条款，原政策同步停止执行。需要重点关注的是，此次新政特别设置了过渡期衔接安排：2026 年 1 月 1 日之前已发生售房行为，但尚未完成增值税申报缴纳的，只要符合新公告相关规定，即可按新政执行。 本次政策调整并未改变 “满 2 年免征增值税” 的核心框架，同时对短期售房的增值税征收率进行了大幅下调 —— 从原有的 5.6% 降至 3%，降幅超过 40%。 这一调整将有效降低二手房短期交易成本，进一步激活市场流动性，更好地支持居民刚性和改善性住房需求。 对于房产持有未满两年的业主而言，此次新政无疑是重大利好，不仅直接降低了税费支出，更切实减少了整体出售成本，提升了房源的流通效率。