西安程序员小乐的买房悔悟：17年100万入手，如今50万都难出

西安程序员小乐最近处理卖房的事，越折腾心里越凉，凉到骨子里那种。2017年咬着牙凑钱买的二手房，花了整整100万，当时满心以为是稳赚不赔的投资，没成想八年过去，房子直接腰斩，如今50万挂出去都得等有缘人，每次想起这事儿，他都忍不住拍大腿后悔——当初咋就脑子一热扎进房地产了。

小乐是土生土长的陕西人，大学毕业后就在西安做程序员，踏实肯干，几年下来攒了点积蓄。2017年那会，西安房价正涨得凶，身边同事、朋友都在议论买房，说“早买早享受，越往后越贵”。家里老人也天天念叨，说有套自己的房才算安稳，娶媳妇、过日子都有底气。

那会儿的小乐，被周围的氛围裹着走，也没多想就加入了买房大军。100万的二手房，在当年的西安不算顶尖地段，但也是配套成熟的老小区，首付掏光了自己所有积蓄，还跟父母借了十几万，又背了三十年房贷，每个月还款压力不小。那时候他安慰自己，程序员工资稳步涨，房子再升值点，过几年换个大的，这笔投资绝对值。

可现实压根没按他设想的来。刚开始两年，房价确实涨了点，小乐还偷偷窃喜过，觉得自己选对了。但好景不长，后来西安房地产市场降温，尤其是二手房，成交量一年比一年淡，价格也跟着往下滑。小乐这房子才15年已经破的不成样子，卫生间还漏水，楼梯间都发黑了，户型也不行。

今年小乐想着干脆出手止损，找中介挂牌时，中介的话给了他当头一棒：“哥，你这房现在行情不好，100万想都别想，能卖到50万就不错了。”小乐当时还不相信，觉得中介故意压价，自己又挂到网上试了试，咨询的人寥寥无几，偶尔有看房的，一开口就压到48万，还得让他包过户费。

更糟心的是过户前的税费问题。本以为50万卖出去，税费能少交点，结果窗口工作人员告诉他，得按95万的评估价缴税。这一下又得多掏好几万，小乐当场就懵了。他跟工作人员解释房子确实只卖了50万，是真亏了，不是故意做低价格逃税，可工作人员也没办法，说这是系统定的评估价，只能按规矩来。

坐在政务大厅的椅子上，小乐越想越后悔。这八年，他省吃俭用还房贷，没敢换工作，没敢轻易消费，就盼着房子能给自己点保障，结果倒好，本金亏了一半，还得额外多缴税。要是当初不买房，把100万存起来做理财，哪怕是保守理财，八年下来也能攒不少利息，日子过得比现在轻松多了。

身边朋友知道他的情况，也只能劝他“认栽”。小乐说，现在总算明白，房地产不是稳赚不赔的买卖，尤其是普通人跟风投资，很容易踩坑。当初要是能冷静点，不被市场情绪裹挟，多想想自己的实际需求，也不至于落到如今这步田地。

如今房子还在挂着，小乐也做好了“亏到底”的准备。他说以后再也不盲目投资房产了，踏踏实实赚钱、安稳过日子才最实在。这番悔悟，也道出了不少高位接盘购房者的心声——在波动的市场里，普通人能守住本心，比啥都重要。