史诗级盘点!上海2000-5000万二手房豪宅年度回顾总结!
总价2000-5000万的豪宅，注定是少数人的专属，是大多数人望其项背的存在据数据统计，在过往的上海二手房市场里，每年成交的2000-5000万豪宅屈指可数，占比总池子不到百分之一！不过值得注意的是，豪宅和市场整体成交量却没有明显的比例关系，似乎走出了独立的行情· 在2016年，全市二手房合计成交超37万套，2000-5000万豪宅却只成交了835套；· 在2020年，全市二手房合计成交超29万套，2000-5000万豪宅却成交了1323套；· 在2025年，全市二手房合计成交超22万套，2000-5000万豪宅更是足足成交了1714套！作为这个城市最核心的资产之一，也是富豪们资产配置的工具箱，豪宅买家似乎有一套自己的逻辑今天小胖君就为大家带来总价2000-5000万二手房豪宅的年度总结！以下是去年所有二手房的月度成交走势和总价2000-5000万月度成交走势，大家可以对比下虽然豪宅的成交趋势和整体趋势略有不同，但金三银四的市场高潮同样对豪宅市场有所影响我们把去年成交的1714套豪宅房源按环线细分，不难发现：· 外郊环的豪宅以别墅为主，成交了510套，占比约30%；对于豪宅买家来说，地段无疑是第一购买因素，内环内的大尺度豪宅比郊区的别墅更有吸引力我们再对这1714套房源按区域细分，地段来源会更清晰：· 浦东陆家嘴、世纪公园附近都是豪宅圈层认可的地段，购买力相当旺盛，整个区域成交474套，占比约27.7%；· 黄浦虽然范围小，但寸土寸金，有212套成交，占比约12.4%；· 紧随其后的是徐汇成交了201套，长宁也有124套成交；· 青浦，徐泾赵巷等别墅区同样深受豪宅买家喜爱，整个区域成交了161套；最后聚焦到小区，来看去年总价2000-5000万豪宅成交最多的小区都是谁？其中排名第一的是来自陆家嘴滨江的世茂滨江花园，小区体量大，地段受到豪宅买家认可，成交43套！排名第二的是来自花木板块的仁恒河滨城，成交约31套；排名第三是来自淮海中路的翠湖天地御苑，成交23套！特别提示：以下对于豪宅价格的分析，我们采用网签成交价数据先看整体走势，在2020年2000-5000万豪宅的成交均价不过8.9万/㎡左右2023年均价飙升至10.4万，2025年下降到10.2万/㎡左右！我们把去年网签总价2000-5000万豪宅的成交按环线划分：· 而到了外环外，成交均价只有约8-8.23万/㎡· 买在静安、徐汇，成交均价也要12.5万/㎡左右；最后我们来看，去年总价2000-5000万级的豪宅单价最贵的都来自哪些小区？排名第一是静安南京西路的静安新村，成交单价超27万/㎡，不过面积相对较小，建面只有约146.6㎡排名第二是浦东碧云的云间绿大地别墅，成交单价超25.8万/㎡；排名第三是衡山路的广元路160号，成交单价约24万/㎡；排名第四的是翠湖天地隽荟都，成交单价约23.6万/㎡紧随其后的还有茂名公馆、露香园、翠湖天地嘉苑、嘉御庭等知名豪宅，成交单价全部在19万/m²以上！据链家网2026年1月8日最新数据，链家网总挂牌房源为87952套，其中挂牌总价2000-5000万的房源有2651套，占比总池子约3.01%！· 内环内挂牌占比约43%，比例高于前文提到的成交占比，竞争环境相对紧张；· 外环外挂牌占比约27%，比例低于前文提到的成交占比，竞争环境相对宽松；仅从环线细分可以判断，内环大平层想要快速卖出，可能需要较大的让利幅度！如果把这2651套挂牌总价2000-5000万的房源按区域细分虽然浦东和黄浦仍然稳居第一第二，不过青浦、松江和闵行都能排到前列，市场活力较高目前链家网挂牌的总价2000-5000万房源房龄集中在10-20年，也就是零几年为主！10年内的次新房占比约五分之一，30年以上的老小区只有3%小胖君用最新的挂牌数据与2025年1月1日进行匹配，其中有761套挂牌总价2000-5000万的房源匹配成功，其中豪宅虽然有自己独立的行情，但在挂牌量激增的背景下，豪宅房东想要顺利快速卖出，让利几乎成为常态！最后来看，近1年挂牌价2000-5000万的豪宅降幅最大的都是谁？关于更多上海楼市的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@专属微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自12月各微信群人数总和）
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