2025年底的最后两个月，南沙二手房市场悄悄泛起涟漪——11、12月成交量连续小幅度拉升，打破了此前多月的沉寂，不少业主和购房客户都来问：这到底是市场触底后的回光返照，还是真正的拐点已到？
现在进入到2026年，这种热度还在延续。元旦假期过后，二手房的带看量还持续上涨，我们天天在一线跑，感受很明显，尤其是配套成熟的板块二手房。有研究楼市的人都知道，新房市场反应向来慢半拍，楼市能不能真的回暖，其实核心还是要看二手房的交易走势——毕竟二手房的流通性，才是市场冷暖的“晴雨表”。
作为在南沙楼市摸爬滚打多年的死中介，还是得先把话说在前头：当下的成交量回暖，≠ 房价要上涨。我们也不吹不黑，南沙二手房的成交势头确实在往上走。2025年1-12月，南沙区二手住宅累计网签5927套，创下近五年来的峰值，而12月到2026年1月的成交曲线还在延续上扬趋势。成交量是涨了，但我们翻看成交价就会发现，和前几个月相比基本没什么波动，甚至有不少房源还是得靠降价才能成交。
关键问题还是出在库存上。南沙目前二手房挂牌量已经突破1.3万套，还在以日均8-10套的速度增加，按照当前月均五百多套的去化速度，去化周期也要20多个月。这么大的库存压力下，业主根本没什么议价优势，想快速套现的，要么降价让利，要么只能跟着近期成交价走，想涨价基本是痴人说梦。
我们这行常说“量在前价在后”，意思是成交量持续增长后，价格才有可能跟着上浮——毕竟业主的心态会膨胀，购房者也可能慌了神跟风入手。但这个规律要成立，得满足一个前提：库存降到合理区间。
在当下南沙的房地产市场，这个规律恐怕还要打个折扣。一方面，新房市场还在分流需求，不仅价格下调抢客，还推出了低容积率、高得房率的“好房子”产品，让二手房的性价比优势进一步削弱；另一方面，即便《求是》开年定调楼市、南沙全区域不限购等政策红利，购房者的观望情绪目前依然浓厚，大多是挑着捡着买，不会轻易追涨。
所以短期内，南沙房价上涨的可能性微乎其微。但如果这波成交势头能维持到三四月份，那么南沙房价止跌基本能实现。一旦供给端去化速度加快，业主的惜售观望情绪可能会抬头，而需求端也会随着市场企稳释放更多购买力。房地产的供需本就是此消彼长的过程：卖的多了，买的人会观望；卖的少了，反而会刺激更多人入场。但这终究只是一个假设，市场的走向也不是单一因素能决定的。
最后给大家提个醒：对于业主，想套现离场就别纠结，降价让利是现阶段最直接的出路，尤其是手里握着老破大或老破小的，流通性本就差，硬扛只会更被动；如果可卖可不卖，就重点关注接下来的成交量数据，当然短期内价格大概率不会给你惊喜。
对于购房者，现在是挑房子的好时机，还是能淘到不少性价比的好房，但也别想着抄底暴富，优先选择配套成熟、流通性强的核心板块小区才稳妥，毕竟房子最终还是要回归居住属性。
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