【中泰地产】行业周报20260109:南京发布人才新政,销售数据下降

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

【地方政策】1月4日，南京市一次性发布三项人才新政，分别为《南京人才政策2.0》《紫金山英才计划宁聚项目》及《南京市青年人才房票政策》，全面升级引才留才支持体系。发放一次性生活补贴，对符合条件的在宁就业高校毕业生，按学士1万元、硕士3万元、博士10万元发放一次性生活补贴。扩大住房租赁补贴发放范围，对符合条件的在宁就业高校毕业生，按博士2000元/月、硕士800元/月、学士600元/月，大专具有高级工及以上职业资格证书或职业技能等级证书的按500元/月发放，住房租赁补贴期限累计不超过36个月。

【地方政策】1月7日，沈阳住房公积金管理中心表示，为支持刚性和改善性住房需求，沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起实施5项公积金贷款政策优化。新政将2024年11月启动的最低首付15%政策期限延长至2026年12月31日；把2025年7月推出的“已使用2次及以上公积金贷款结清后可再贷”认定标准同样延至2026年底。灵活就业缴存人、异地职工及现役军人申请“商转公”贷款时，不再设原商贷已偿还年限门槛，且贷款比例上限由房屋价格的60%提高至80%。此外，新市民、青年人公积金贷款额度上浮30%的适用范围从新建商品房扩大到新建商品房和二手自住住房。

【地方政策】1月8日，上海市住房城乡建设管理委表示，日前印发的《上海市加快打造国际一流营商环境行动方案》特别强调打造公平公正市场竞争环境，上海市住建委将按照国家和上海市关于促进公平竞争和统一大市场的工作部署，推进三方面工作。进一步健全公平竞争审查机制，在政策文件制定和招标文件编制中落实公平竞争审查要求。大力推进异常低价识别和处置，防止“内卷式”竞争。进一步规范工程招标代理行为，开展上海市工程招标代理机构信息登记工作。

【绿城管理】1月6日，绿城管理控股有限公司发布自愿性公告，向股东及潜在投资者提供集团业务发展的最新情况。公告显示，截至2025年12月31日，绿城管理控股新拓代建项目合同总建筑面积达到3535万平方米，较去年同期下降约3.1%；新拓代建项目代建费预估为人民币93.5亿元，较去年同期增长约0.4%。

【时代中国控股】1月6日，时代中国控股公布截至2025年12月31日止年度未经审核经营数据。根据公告，截至二零二五年十二月三十一日止年度，时代中国累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币53.37亿元，签约建筑面积约为439,000平方米。于二零二五年十二月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币5.50亿元，签约建筑面积约为54000平方米。

【中国海外发展】1月9日，中海企业发展集团有限公司宣布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告。本期债券分为两个品种，品种一简称为“26中海01”，债券代码为524623；品种二简称为“26中海02”，债券代码为524624。本期债券发行规模为不超过人民币25亿元（含25亿元）。品种一票面利率预设区间为1.60%-2.60%；本期债券品种二票面利率预设区间为1.80%-2.80%。

【保利发展】1月9日，保利发展控股集团股份有限公司公告披露2025年12月份销售情况简报及获得房地产项目的公告。2025年12月，保利发展实现签约面积69.71万平方米，同比减少19.33%；签约金额121.64亿元，同比减少18.94%。2025年1-12月，保利发展实现签约面积1235.34万平方米，同比减少31.24%；签约金额2530.30亿元，同比减少21.67%。

【中国金茂】1月9日，中国金茂控股集团有限公司发布2025年12月未经审核销售数据。2025年12月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币128.21亿元，签约销售建筑面积423,229.71平方米。截至2025年12月31日止12个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币1135亿元，累计签约销售建筑面积4,794,956.10平方米。此外，于2025年12月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币7.2亿元。

本周(1.2-1.8)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交19373套，同比增速-31.1%，环比增速-58.6%；合计成交面积178.5万平方米，同比增速-39.8%，环比增速-64.5%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-3.7%、-48.1%和-38.1%，环比增速为-52.8%、-67%和-54.4%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-41.1%、-40.1%和-37.5%，环比增速为-61.2%、-66.9%和-63.3%。

本月至今（1.1-1.8），中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交21950套，同比增速-28.6%，环比增速-26.5%；合计成交面积196.1万平方米，同比增速-39.3%，环比增速-32%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为4.5%、-50%和-36%，环比增速为-2.3%、-48.4%和-25.1%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-38.1%、-42.2%和-34.7%，环比增速为-8.1%、-44.3%和-25.5%。

本周(1.2-1.8)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交16210套，同比增速-21%，环比增速-6.9%；合计成交面积158.9万平方米，同比增速-23.8%，环比增速-8.3%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-27.4%、-24.1%和2.9%，环比增速为-21.6%、17.9%和-29%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-30.7%、-23.9%和-12.2%，环比增速为-21.6%、5.5%和-22.1%。

本月至今（1.1-1.8），中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交16503套，同比增速-21.5%，环比增速-20.8%；合计成交面积161.6万平方米，同比增速-24.5%，环比增速-20.5%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-28.2%、-24.3%和0.1%，环比增速为-22.4%、-22.1%和-14.7%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-31.8%、-24.1%和-14.5%，环比增速为-23.3%、-17.5%和-24.9%。

本周（1.2-1.8），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18816.5万平方米，环比增速0%，去化周期149.2周。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市库存面积环比增速分别为0%、0%、0%，去化周期分别为115.8周、173.4周、258.2周。

本周（12.29-1.4），土地供给方面，本周供应土地2258.2万平方米，同比增速25.3%；供应均价1479元/平方米，同比增速5.3%。土地成交方面，本周成交土地2488.6万平方米，同比增速-62.2%；土地成交金额361.8亿元，同比增速-71.6%。本周土地成交楼面价1454元/平方米，溢价率0.5%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、0.2%、1.2%。

本周（1.2-1.8）房地产企业合计发行信用债35.3亿元，同比增速-57.67%，环比增速411.59%。本月至今房地产企业合计发行信用债35.3亿元，同比增速-57.67%，环比增速-79.15%。

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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