2025年厦门二手住宅成交20329套，创下了自2019年以来的新低，仅高于2018年17010套。近十年厦门一共卖出了29万套二手房，2016年卖得最多，51785套，主要是受到政策、人口增长和投资热潮的影响。2018年政策持续收紧，外地购房者资格受限，加上购房者对房价上涨预期减弱，投资客纷纷离场，2018年是十年来二手房成交量最少的一年。2025年和2016年高峰期相比，成交量缩减了60%。2025年二手房成交均价28258元/㎡，一夜跌回十年前，和2016年中旬相当。相比2017年四季度巅峰期，跌幅39.7%。2025年1月二手房均价32400元/㎡，12月均价掉到了23200元/㎡，一年的跌幅28.3%。也就是说年初一套500万的房子，到年底只值358万了，缩水了一百多万。十年牛马白忙乎了。厦门卖得最好的小区TOP35（见下表），海沧13个、集美11个、翔安5个、思明3个、同安3个、湖里0个。卖得好的小区基本以刚需盘为主，改善盘较少。1、挂牌量大：排名第一的禹洲大学城，有4569户，目前在卖的房源就有321套，加上便宜、进岛快，成交自然也多。以后的七星湾TOD璞盛大概率也是如此。2、学区好：海晟维多利亚（双十海附，岛外第一）、莲岳里小区（松柏中小学）、建发央著二期（外国语集美校区）、特房银溪墅府图尔花园（同安一中滨海校区）都属于此类。3、性价比高：同板块内对比最具性价比（单价、总价、居住体验、交通等综合），如未来橙堡、东坑安居房、中航城C区、恒大帝景、阳光城翡丽湾、海投青春海岸。二手房成交量又支棱起来了！
最近看房买房的人又多了起来，1月1日-9日厦门二手住宅共成交573套，6号、8号、9号三天成交量都在100+，9号更是成交了115套。年底了，加上利好消息不断，厦门买房人的热情又回来了！
欢迎加入我们群，二手第一时间更多捡漏房源。新盘及时优惠。所有新盘也都可以约我们带看，用独立见解帮你选盘，还真真实实帮你省几万！（群满+V：xiamenminmin拉入群）
看房日记：小陌、苗苗、寒烟、敏敏、亦喧。阳光透明，定制等你
「 近期文章 」
【年度】2025厦门十佳户型
厦门关停228所幼儿园，学区房还要买吗？
厦门刚需开始捡漏了！
