2023 年 3 月，陈女士通过房产中介与卖方刘先生签订《二手房买卖合同》，约定刘先生将一套住宅以 40 万元的价格出售给陈女士，合同中明确承诺 “房屋无结构性质量问题，无漏水、开裂等安全隐患”。
随后，陈女士按约定支付首付款 16 万元，办理按揭贷款 24 万元，同年 4 月完成房屋过户手续并正式入住。然而入住仅 1 个月，陈女士便发现卧室墙体出现大面积开裂，卫生间及阳台频繁漏水，导致墙面发霉、地板变形，严重影响正常居住。
面对房屋质量问题，刘先生拒不承认，辩称系 “陈女士装修不当导致”。为查明真相，陈女士委托第三方专业检测机构对房屋进行检测，检测结论明确指出：墙体开裂源于房屋地基沉降，漏水系原有防水层老化所致，均属于房屋本身存在的固有质量问题，与装修无关。
此后，陈女士多次与刘先生、中介协商退房退款事宜，但均遭到拒绝。为维护自身合法权益，2023 年 6 月 10 日，陈女士正式委托重庆金牧锦扬（江北）律师事务所发起维权，提出明确诉求：
依法解除与刘先生签订的《二手房买卖合同》；
判令刘先生返还全部购房款 40 万元；
判令刘先生赔偿房屋维修、家具损坏及租房等各项损失 5 万元；
判令中介机构承担连带责任。
第一步：全面固定证据，夯实维权基础
律师团队接手案件后，迅速制定证据收集方案，围绕 “卖方欺诈” 核心事实，全方位锁定关键证据：
质量问题证据：第三方专业机构出具的《房屋质量检测报告》（明确质量问题根源）、房屋开裂漏水现场照片及视频、维修公司出具的维修报价单；
卖方隐瞒证据：《二手房买卖合同》中关于房屋质量的承诺条款、刘先生售前否认房屋存在质量问题的微信聊天记录、中介带看时的录音（佐证卖方刻意隐瞒）；
实际损失证据：家具维修发票、因房屋无法居住产生的租房合同及租金支付凭证。截至 6 月 20 日，仅用 10 天便形成完整证据清单，清晰证实刘先生的欺诈行为。
第二步：提起诉讼，明确核心维权依据
2023 年 6 月 25 日，律师团队代理陈女士向法院提起诉讼，明确三大核心诉讼理由：
刘先生在房屋交易过程中，故意隐瞒墙体开裂、漏水等重大质量问题，构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条规定，陈女士有权请求撤销合同；
案涉房屋存在地基沉降等结构性安全隐患，严重影响居住使用，合同目的已无法实现，符合法定解除条件；
中介机构未履行尽职调查义务，未核实房屋实际质量状况，存在明显过错，应承担连带责任。诉讼过程中，刘先生及中介机构均未提交有效证据反驳陈女士的主张。
第三步：庭审辩论，锁定各方责任
2023 年 7 月 25 日，案件开庭审理。庭审中，代理律师围绕核心争议点展开激烈辩论，明确指出：
第三方检测报告已充分证实房屋质量问题系原有隐患，结合售前聊天记录、带看录音等证据，足以认定刘先生刻意隐瞒真实情况，欺诈事实成立；
房屋存在结构性安全隐患，无法满足基本居住需求，合同目的落空，依法应当解除；
中介机构作为专业房产服务提供者，未对房屋质量进行审慎核验，未尽到合理注意义务，应对陈女士的损失承担相应责任。法院充分采信律师的辩论意见，最终认定刘先生构成欺诈，中介机构未尽审慎义务。
从 2023 年 6 月 10 日委托律所，到 2023 年 8 月 10 日判决生效，仅用 60 天，陈女士的维权诉求便全部得到支持。8 月 5 日，法院作出一审判决：
撤销陈女士与刘先生签订的《二手房买卖合同》；
刘先生于判决生效之日起十日内返还陈女士购房款 40 万元；
刘先生支付陈女士房屋维修、家具损坏及租房损失共计 5 万元；
中介机构承担 1 万元补充赔偿责任；
刘先生配合陈女士办理房屋过户注销手续。
避坑提醒：避开三大常见误区
误区一：“房屋过户后发现问题只能自认倒霉”。只要能证明卖方存在欺诈行为或房屋存在重大质量隐患，即使完成过户，仍可依法撤销合同或解除合同；
误区二：“口头承诺没有法律效力”。有录音、微信聊天记录、证人证言等证据佐证的口头承诺，可作为维权依据，但将承诺内容写入书面合同，法律效力更有保障；
误区三：“只要有质量问题就能解除合同”。仅轻微质量问题（如墙面轻微掉皮）不能作为解除合同的理由，只有房屋存在结构性安全隐患、严重影响居住使用，或卖方构成根本违约时，方可主张解除合同。
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