重庆合同纠纷律师团队

第一步：全面固定证据，夯实维权基础

律师团队接手案件后，迅速制定证据收集方案，围绕 “卖方欺诈” 核心事实，全方位锁定关键证据：

• 质量问题证据：第三方专业机构出具的《房屋质量检测报告》（明确质量问题根源）、房屋开裂漏水现场照片及视频、维修公司出具的维修报价单；

• 卖方隐瞒证据：《二手房买卖合同》中关于房屋质量的承诺条款、刘先生售前否认房屋存在质量问题的微信聊天记录、中介带看时的录音（佐证卖方刻意隐瞒）；

• 实际损失证据：家具维修发票、因房屋无法居住产生的租房合同及租金支付凭证。截至 6 月 20 日，仅用 10 天便形成完整证据清单，清晰证实刘先生的欺诈行为。

第二步：提起诉讼，明确核心维权依据

2023 年 6 月 25 日，律师团队代理陈女士向法院提起诉讼，明确三大核心诉讼理由：

• 刘先生在房屋交易过程中，故意隐瞒墙体开裂、漏水等重大质量问题，构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条规定，陈女士有权请求撤销合同；

• 案涉房屋存在地基沉降等结构性安全隐患，严重影响居住使用，合同目的已无法实现，符合法定解除条件；

• 中介机构未履行尽职调查义务，未核实房屋实际质量状况，存在明显过错，应承担连带责任。诉讼过程中，刘先生及中介机构均未提交有效证据反驳陈女士的主张。

第三步：庭审辩论，锁定各方责任

2023 年 7 月 25 日，案件开庭审理。庭审中，代理律师围绕核心争议点展开激烈辩论，明确指出：

• 第三方检测报告已充分证实房屋质量问题系原有隐患，结合售前聊天记录、带看录音等证据，足以认定刘先生刻意隐瞒真实情况，欺诈事实成立；

• 房屋存在结构性安全隐患，无法满足基本居住需求，合同目的落空，依法应当解除；

• 中介机构作为专业房产服务提供者，未对房屋质量进行审慎核验，未尽到合理注意义务，应对陈女士的损失承担相应责任。法院充分采信律师的辩论意见，最终认定刘先生构成欺诈，中介机构未尽审慎义务。

从 2023 年 6 月 10 日委托律所，到 2023 年 8 月 10 日判决生效，仅用 60 天，陈女士的维权诉求便全部得到支持。8 月 5 日，法院作出一审判决：

1. 撤销陈女士与刘先生签订的《二手房买卖合同》；

2. 刘先生于判决生效之日起十日内返还陈女士购房款 40 万元；

3. 刘先生支付陈女士房屋维修、家具损坏及租房损失共计 5 万元；

4. 中介机构承担 1 万元补充赔偿责任；

5. 刘先生配合陈女士办理房屋过户注销手续。