看新闻说，北京回龙观部分二手房成交单价已跌至“2字头”,也就是每平方米2万多元，甚至个别房源接近或低于2万元/㎡。我相信这个价格现在应该主要还是老旧住宅、非核心区段。但是新闻也说，这标志着该板块正经历深度价值重估，从“码农天堂”回归“刚需洼地”本质。若未来收入预期未改善、新房持续供应，2万元/㎡或将成为部分小区的新常态。事实上，一些数据也显示，部分基本面较好的城市如沪杭也已出现低端降价跑量、中端需求乏力、置换链条阻塞的迹象，房价下跌可能从低端市场蔓延至中端。房价下行这几年，很多房产自媒体都爱说一句烂大街的话，只有核心城市、核心地段、优质房产，抗跌保值。那北京是不是核心城市？哪里算核心地段？什么样的二手房才算优质房产？回想我前年卖房，犹犹豫豫耽搁的一年时间，就是一直有个疑惑在心里，怎么判断自己房子是不是优质房产？其实很多想卖房的人，对自己的房产价值是没有清晰评估的。拿我自己来说吧，我当然没有蠢到拿自己的两居室去跟四代住宅比。但我当时一直觉得，我的目标客户本来就是刚要上车的纯刚需。我房子地段不错，房龄不到十年，物业给力，小区环境也维护挺好，周边医院、商超、地铁，生活相当便利，学校虽然不是什么名校，但普通上学也够用了。最近看了一位财经博主的分析，判断标准简单明了，脑子一下子清醒了。
简单来说，房产价格的决定因素，就是有没有人接盘，愿意多少钱接。
判断自己房产是不是优质，不要说什么城市、地段，就看你自己小区有没有不可替代价值。
什么叫不可替代价值？商圈、医院这些都不是不可替代价值，因为这些资源不是非得在这个小区买房才能享受。
只有到了像学区这种地步，就是必须在这个小区买房才能上这个学校，才是不可替代价值。
我对自己房产价值判断不清晰的直接后果，就是没有及时出手，现实直接打脸。
所以说，所谓“优质房产”是有明确门槛的。
超长下跌周期，房价长期下行，早点看清自己情况，才能理性应对。
不过像北京这种地方，我们小地方出来的人，举全家之力也就买个房自住，压根儿轮不到去想卖房的事。我也有家人在北京买房，买的时候500多万，高的时候涨到六七百，现在不到四百，还在往下掉。
别说卖掉自住住房去租房子。我们背井离乡，北漂半生，不就图个在城里居有定所，安居乐业？没有自己房子心里就是不踏实。
现在的房价对于普通人来说，已经不算是软着陆了吧？像我这种二线城市，总价几十万的小房，亏上几十万，打落牙齿往肚里咽也就咽了，一亏就是两百万，怎么往下咽？
虽说是自住，但是掏空家底付了首付，每月还着高额房贷，跟眼前的房价和收入一比，纯纯的资不抵债，实在太惨烈。
只能说在我们短暂的人生里，房子这事儿真是太大了。贷款买房就是拿了一张会直接影响生命体验的大额账单。但绝不是说，在房子这事儿上栽个跟头你就是失败者。脚踏实地靠自己本事挣钱，养育孩子，爱护家人，关心社会，所有这些美德和努力，都是我们生而为人的价值。人生就是各种修行。我们都只能活在当下的经济周期里，接受问题，拆解问题，寻找出路。看到一些专业分析，说房价触底通常伴随三个关键信号：一是租金回报率回升至超过按揭贷款利率或长期国债收益率；二是房价收入比回归合理区间；三是库存去化周期降至12-18个月以内。按我们现在的数据，房价止跌可能不会很快出现。
清醒认识当前所处的周期位置，理解价格调整的内在逻辑，避免误判，及早谋划。
