商业地产招商难,新形势下招商策略该如何调整优化?

存量竞争加剧与消费需求迭代的双重挤压下，商业地产招商早已告别“坐等品牌上门”的黄金时代。品牌拓店节奏放缓、业态同质化严重、租金预期与经营实况脱节，多重矛盾交织让招商工作陷入“招不来、留不住、做不活”的恶性循环。传统依赖中介渠道、堆砌网红品牌、固守租金收益的模式已然失效，新形势下的招商破局，需要跳出单一空间租赁思维，转向生态构建、价值共创与灵活适配的系统性变革，在供需两端找到精准契合点，通过策略重构实现招商效率与商业价值的双重提升。