广州1月第二周楼市分化:二手房回暖抢房,新房网签跌超两成!

2026 年广州楼市开局就走出 “冰火两重天”。

1 月第二周数据新鲜出炉，二手房成交一路走高，新房网签却大幅下滑，市场分化态势直接拉满。

先看二手房市场的热闹场面。全市二手网签 1971 宗，环比上涨 15.74%，热度肉眼可见地回升。

核心区更是带头冲锋，珠江新城上周成交 15 套，环比暴涨 67%，均价冲到 9.5 万 /㎡，环比涨幅达 44%。这波涨价主要靠豪宅撑场，侨鑫汇悦台成交单价 21.11 万 /㎡，凯旋 - 广粤也卖到 14.68 万 /㎡，直接拉高了整体均价。

中区成为珠江新城的领涨主力，上周成交 11 套，均价 9.93 万 /㎡，环比涨了 50%；西区则性价比突出，6.42 万 /㎡的均价吸引不少刚需改善族。

热门小区更是成交火爆，保利心语上周成交 2 套，总金额 1024 万，稳坐核心项目榜首。目前小区有多套房源在售，110㎡大三房挂牌 688 万，单价 6.7 万 /㎡，还有 72㎡两居 640 万起，刚需也能上车。珠江新城西的保利香槟花园，120㎡南向三房挂牌 900 万，单价 7.5 万 /㎡，满五税费优惠，成为改善族的热门选择。

另一边的新房市场则凉意十足，全市网签仅 1006 套，环比下降 24.6%。主要原因是元旦假期备案滞后，加上新盘取证节奏放缓，购房者也在观望新年信贷政策，不少人把目光转向了即买即住的二手房。不过近郊高性价比项目仍有亮点，增城某 TOD 项目单周去化超 80 套，证明好产品依然有市场。

这波市场分化，本质是购房者更趋理性。

二手房配套成熟、交易灵活的优势凸显，核心区优质房源更是成了香饽饽，大家更想要眼见为实的品质、触手可及的性价比、板上钉钉的确定性。

而新房市场则需要靠价格和产品力打破观望，目前1月属于新年开年，大部分开发商没有业绩压力，也不急着开盘，所以价格相对没有惊喜。

随着去年年底不少新房交付，市面上不少次新房可以随便选了。

参考：