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地产的下半场,可持续的盈利模式是什么?——一句话点破地产行业现状(九百七十六)

2026-08-25 09:18:25

地产的下半场,可持续的盈利模式是什么?——一句话点破地产行业现状(九百七十六)

2026年的年初，其实最应该去思考的是：

地产的下半场，可持续的盈利模式是什么？

以前的盈利模式很简单，就是买地、造房、销售、对外租赁或者二手房销售，过程中的所有参与者都能盈利。

就算有风险都是短暂的，地价、房价的上涨能消化一切风险。

以往模式的可持续，其实是建立在地价、房价的可持续上涨基础上。

而现如今，地价房价不断崩溃，也造成了旧模式的崩溃。

关于地产的、新的、可持续的盈利模式是什么？应该是往后一段时间大家需要不断去思考的问题。

我个人也就抛砖引玉吧，说三个点

一是，盈利模式的落脚点，还是房产、土地的使用，通过对房产、土地的使用，在使用中寻找盈利的可能性。对于押注价格而盈利的方式，越来越困难。

二是，房地产的价值，不能再纠结于成本，成本是历史，不是未来，就如同空置的商铺、荒废的大楼，成本已经毫无意义，随行就市才是未来的常态。购买房地产，可能可以赚大钱，也可能会亏大本，越来越像一种风投。

三是，房地产的流动性后续不会好了，在低流动性之下，未来的处置方式大概率还是金融化，比如最简单的作为抵押物去融资，这就要求，要么盈利能力高于融资利率，如果做到不到，那么也不算可持续。

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