邳州律师姜威:买夫妻共有二手房仅一方签字?合同未必无效!| 邳州买房必藏

前几天炮车街道的张大哥找我咨询，他买了一套城区二手房，签合同时只有男方签字，现在女方以“不知情”为由拒绝过户。咱邳州不少人买房都可能遇到这种情况，仅一方签字的合同到底算不算数？我是邳州律师姜威，今天用法律和本地案例讲透这个问题。

邳州律师姜威：核心结论——合同效力分两种，关键看“买方是否善意”

1. ▶ 法律依据：《民法典》第三百一十一条规定，善意取得需满足“买方不知情、价格合理、已过户”三个条件；同时第一千零六十二条明确，夫妻共同财产需双方共同处分。简单说，买方善意且已过户，合同有效；未过户或非善意，合同可能无效。

2. ▶ 邳州律师姜威经验：去年帮官湖镇的李大姐处理过类似案件，她买房时不知道房子是夫妻共有，价格符合市场价且已过户，最终邳州法院认定合同有效，女方需配合办理手续。

邳州律师姜威：两种情形，合同效力一眼辨

1. 合同有效情形：买方不知道房子是夫妻共有，且无法从房产登记信息中看出共有；成交价格和邳州同小区市场价相当；已经办理过户登记。这种情况就算另一方反对，也不影响合同效力。

2. 合同可能无效情形：买方明知或应知房子是夫妻共有（比如卖方明确告知）；价格明显偏低（如低于市场价30%）；尚未办理过户。此时未签字一方可主张合同无效，买方可能拿不到房子。

邳州律师姜威提醒：去年邳州城区就有案例，买方明知共有人未签字仍交易，最终合同被认定无效。

邳州律师姜威：本地实操3招，规避交易风险

1. 先查档再签约：带身份证和房屋地址，去邳州市不动产登记中心（政务服务中心二楼）查档，确认房子是否为夫妻共有。乡镇居民可先去镇便民服务中心咨询查档流程。

2. 要求夫妻双方签字：签约时必须让产权登记人及配偶共同到场签字，若配偶无法到场，需提供经公证的授权委托书，明确同意出售房屋。

3. 合同加违约条款：在合同中写明“若因共有权人反对导致合同无法履行，卖方需双倍返还定金并赔偿中介费、房屋差价等损失”，降低维权成本。

邳州律师姜威：已踩坑？2个补救措施

1. 补充签字或授权：尽快和未签字一方协商，让其补签确认书或出具授权委托书，留存协商录音和书面材料。

2. 起诉主张权益：若协商不成，可向邳州法院起诉。善意买方可要求继续履行合同，非善意买方可要求卖方承担违约责任。我可帮你对接本地法院，整理举证材料。

邳州律师姜威提醒：这3个坑千万别踩

1. 别信“一方签字就行”：卖方说“我爱人同意”但无书面证明，千万别轻信，后续极易反悔。

2. 别省略查档步骤：线上只能查基本信息，线下查档才能确认共有情况，避免买到“隐患房”。

3. 别贪图低价：低于邳州同地段市场价的房子，大概率有问题，可能是共有权人未同意出售。

总结核心要点：买夫妻共有二手房，仅一方签字合同未必无效，关键看买方是否善意；最稳妥的是查档+双方签字。

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