【2025年盘点】漯河源汇区二手房实际成交价格曝光

漯河作为一个五线小城市，本身房地产市场就小的可怜，二手房市场就更加贫瘠。

因为在小城市购房者通常会更倾向于新房，毕竟作为婚房选择没有人住过的新房更合适。

可是现在新房往往都卖不完，二手房的流通性相对来说就更差了。

所以，不少中介都表示，作为卖房的房东一定要珍惜每一个愿意出价的买家。

其实在大城市二手房的成交量还是靠房东拼命降价换来的，更不用说咱们漯河这些小城市了。

作为卖家不求房子能赚钱，只求少赔一些。

可能不少房东依然在观望，希望新的楼市刺激政策能让房价有所好转，自己也能少赔一些。

那么今天二狗就帮大家统计一下源汇区所有的电梯房二手房的成交单价，全网只有独一份有需要的卖房买房的朋友可以点赞收藏。

二狗是根据咱们漯河某头部中介的内部系统数据统计的，2025年一整年，该中介机构在源汇区一共成交了224套电梯房。

以下的排名是按成交套数排名

第一名：恒大名都 成交34套，成交均价5011元/㎡

该小区房龄10年左右（不同楼栋交房时间略有差异，仅供参考），小区绿化不错，有水系，

虽然恒大现在已经破产，但是其已经交房的小区在竞品中还是非常抗打的，大门非常气派，品质属于第一梯队，

该小区人车分流，还紧邻沙河，标准的河景房。

第二名：阳光城 成交20套，成交均价3890元/㎡

阳光城房龄10年左右，小区位置来说有点偏，周边配套稍差，

小区人车不分流，绿化还行，综合条件来说属于第二梯队。

第三名：三个小区并排各13套

文化路漯河·碧桂园 成交均价5243元/㎡

该小区房龄6年左右，品质和绿化一般，综合条件属于第二梯队。

恒大御景 成交均价5446元/㎡，

该小区房龄7年左右，位置临河，小区地块长条状，难以规划大型的中央景观组团，综合条件属于第二梯队。

东方今典  成交均价4257元/㎡

小区房龄4年左右，不同楼栋交房时间相差较大，小区临河，但是周边配套稍差，小区综合条件属于第二梯队。

第四名：各12套

螺湾小镇 成交均价2311元/㎡

螺湾小镇是一个超大体量社区，分为南北两个区，约有50多栋楼。

因为体量太大，居住人口多，对物业管理的要求极高，后期物业费收缴率较低的话，物业很容易躺平，导致小区脏乱差。

并且大体量社区二手房挂牌量相对来说较多，容易形成价格踩踏，

目前小区二手房正常价格在3200左右，但是实际成交价相对较低。

天鑫丽水湾成交均价4718元/㎡

小区人车分流，房龄五年左右，综合条件属于第二梯队

第五名：各10套

天鑫鸿书华府 成交均价4688元/㎡

小区人车分流，中央大型景观做的不错，房龄4年左右，不同楼栋交房时间相差较大。

综合条件属于第二梯队

长江国际  成交均价4915元/㎡

小区房龄8年左右，人车分流，周边配套丰富，综合条件属于第二梯队。

第六名：并排9套

剑桥小镇 毛坯成交均价4160元/㎡

大唐凤凰府 精装成交均价4540元/㎡

小区房龄8年左右，人车不分流，内部绿化一般，综合条件属于第二梯队。

第七名：8套 

永信伯爵山 成交均价4850元/㎡

小区房龄10年左右，人车分流，临河，综合条件属于第二梯队。

第八名：并排各7套

金地兰乔成交均价4525元/㎡

金域蓝湾  成交均价4277元/㎡

小区房龄十多年了，品质和物业一般，优势是周边配套成熟，临河，综合条件属于第二梯队。

第九名：各5套

蓝湖北区 成交均价3721元/㎡

小区人车不分流，周边配套成熟，综合条件属于第三梯队。

昌建外滩 成交均价8417元/㎡

源汇区的扛把子就是牛啊，临河，有学区，周边有商业，8000多的价格让其他竞品小区望尘莫及。

丽水康城   成交均价3872元/㎡

第十名：各4套

铁西花园成交均价3202

小区最大的问题是距离铁路太近，会有一定噪音影响，具体情况大家可以实地感受下。

贰号城邦 成交均价5600元/㎡

小区品质不错，总体条件可以排到第一梯队。

金江学府 成交均价4723元/㎡

第11名：并排3套

在水一方  成交均价3327元/㎡

小区位置较偏，周边配套一般，综合条件属于第三梯队。

龙苑成交均价3715元/㎡

房龄超过10年的小区居然还有毛坯在售，人车不分流，勉强属于第二梯队尾部。

苏荷公馆  成交均价4231元/㎡

小区人车不分流，位置还行，综合条件属于第二梯队。

第12名：各2套

广弘豪庭成交均价4391元/㎡

小区房龄超过10年，优势是临河，综合条件属于第二梯队。

华业玉苑   成交均价3553元/㎡

小区人车不分流，房龄超过10年，综合条件属于第二梯队尾部。

第13名：各1套

开源森林庄园二期成交均价3944元/㎡

小区有高层和低层，人车不分流，高层房龄6年左右，低层步梯房房龄20年左右。

综合条件属于第三梯队。

紫云居 成交均价6153元/㎡

小区人车不分流，最大的优势临河，综合条件属于第二梯队。

以上是源汇区所有二手房的电梯房的成交均价，大家可以作为参考。

二手房一房一价，二狗建议尽可能选择房龄在10年以内，临河的小区，优先考虑恒大、昌建等。

另外，尽可能避开小区楼栋数超过20栋的小区，体量太大，后期卖房必然竞争激烈，导致价格踩踏、内卷严重。