正确认识房地产业在中国经济发展中的地位与作用，是理解过去四十余年增长奇迹、把握当前转型关键、谋划未来高质量发展的重要前提。房地产业绝非简单的“建楼卖房”，而是嵌入中国经济肌理、牵动发展全局的关键枢纽。唯有将其置于现代化进程的宏大叙事中，方能真正为其“正名”。
一、历史贡献：城市化与资本形成的核心引擎
中国的城市化是人类历史上规模空前的人口与资源空间重构。这一进程表面由政府规划与工业化拉动，其深层动力机制则与房地产业及土地金融密不可分。通过“土地征收-整理出让-开发建设”的循环，地方政府获得了启动城市基础设施建设的原始资本，而房地产企业则完成了住房这一最重要商品的供给。这一模式如同一辆双轮驱动的自行车，前轮是政府依托土地出让推进基础设施建设，提升土地价值；后轮是房地产企业开发运营，满足居住与资产配置需求。两者循环滚动，在短时间内催生了数百座现代化新城，吸纳数亿人口进城，奠定了世界工厂的空间载体与市场需求基础。更深远的是，这一过程创造了巨大的资本沉淀。家庭通过购房将储蓄转化为不动产，形成了庞大的居民资产；地方财政在特定阶段依赖土地增值收益，完成了原始积累，为交通、城建、教育、医疗等公共投资提供了资金来源。
二、现实功能：产业联动与稳定预期的增长枢纽
房地产业的产业链条长、关联度广，具有“一兴俱兴”的系统性影响力。上游联动钢铁、水泥、建材等重工业，中游驱动建筑设计、工程施工，下游带动家电、家居、装饰消费，甚至深刻影响金融、法律、中介等现代服务业。其健康发展直接关系到数十个行业的景气程度与数千万人的就业稳定。更重要的是，住房作为中国家庭资产的核心构成，其价值稳定关乎社会财富预期与消费信心。否定其客观存在的投资属性，既不符合经济规律，也忽视了居民通过共享城市发展红利、实现资产保值增值的合理诉求。房地产业的平稳运行，是防范系统性金融风险、维护社会大局稳定的压舱石。
三、未来价值：高质量发展的转型动力
纵观后发国家现代化历程，房地产业常常是资本积累、信用扩张与内需培育的先导。其关键意义在于，如何将这一阶段积累的资本与建设能力，有效导向实体经济的升级与创新。当前，中国房地产业正从规模扩张转向品质提升，从增量主导转向存量运营。这一转型本身就催生了城市更新、老旧小区改造、智慧社区建设、绿色建筑推广，牵引着新材料、新技术、新服务的发展。更重要的是，一个健康稳定的房地产市场，能够为全社会提供稳定的资产预期，使居民敢于消费、企业乐于长期投资，从而为科技创新和制造业升级营造良好的宏观环境。历史经验表明，成功的经济转型绝非靠切断或打压关键产业来实现，而是引导其功能演进，使其积累的资产、资本与能力，服务于新的发展目标。
因此，为房地产正名，并非主张重回盲目扩张的老路，而是呼吁以历史的、辩证的、系统的眼光看待其角色。当前的政策调整，旨在矫正市场失衡，构建以人为核心、以品质为导向、租购并举的新发展模式。这恰恰是为了让房地产业卸下不能承受之重，更好地发挥其作为重要实体经济部门、资产保障基石和宏观经济稳定器的功能。否定其历史贡献与复杂功能是轻率的，但忽视其转型的必要性与紧迫性同样是危险的。
没有房地产就没有中国的城市化。城市化承载着中国的现代化、产业化、科技化、高值化。房子是创造价值的载体，把房子用起来，经营起来，周转起来，让房子创造财富，才是新时代房地产业的根本出路。
