吃差价?乱收费?济南二手房中介费该降了!

然而，在庞大的二手房成交量数据之下，#二手房中介费过高#、#二手房吃差价#、“#二手房隐性收费#”……这些话题频繁被推上风口浪尖。

目前的济南二手房市场，常规经纪机构中介费普遍为：买家0.5%-0.7%，卖家1.7%-1.7%。买卖双方的中介费普遍在1.7%-2.2%，一笔动辄数万、甚至十几万的二手房中介费，更是压在购房者肩头沉甸甸的负担！

过高的的中介费，让济南二手房交易市场正在经历大动荡。

最近某房产平台开始试行新的收费标准：买家零中介费，但要收取房东3个点的费用。有很多人认为，3个点的中介费太高了，甚至可能出现羊毛出在羊身上的情况，最终还是由买房人埋单。

当然，济南二手房的乱象还在于，卖房吃差价、低价引流但收费标准不清晰、暗地里收取房东高昂佣金（隐形吃差价），把买房人蒙在鼓里……

在济南，高昂的房价早已令人步履沉重，而那动辄数万元、甚至十几万的中介费，还有各种套路层出不穷的吃差价套路，让买房人猝不及防！

房产领域降本增效，势在必行！

国家层面一直在推动二手房交易成本的降低，比如，从2026年开始下证不满两年的房产，交易过户的增值税从5.3%降至3%。

房小参这个品牌，从创立之初，我们就下定决心，要打破楼市信息不对称，让交易更透明，降低买房卖房成本，让每一位客户都能安心踏实地买房卖房。

济南买房的那些痛点，我们都懂。

懂你在楼盘间奔波的疲惫，懂你在价格前反复计算的焦虑，懂你为了凑齐首付和中介费，向亲朋张口的局促与心酸。每一分钱，都浸透着汗水；每一次交易，都承载着一个家庭沉甸甸的期望。

传统交易中的模糊收费、信息壁垒、甚至隐形的差价，已经到了需要变革的时刻！

降低房产交易成本，不仅是相关部门的号召，更是买方市场下的大势所趋。

从今天开始，房小参二手房打破房产买卖的既有潜规则，直击行业痛点，为信任我们的客户提供全新的房产交易服务：

济南二手房买家0中介费！买房人的商业贷款，如果银行有返点，我们将直接给到客户！二手房收费透明公开，买家0费用，只收取卖家1个点！

这不是简单的“零中介费”，这是一份“负中介费”的诚意。房小参二手房会通过以下五大革新措施，让省钱省心成为现实：

1、零中介费 + 银行返点 = 降低买卖双方交易成本。

房小参郑重承诺：买家无需支付一分钱中介费！如果银行还有商业贷款的返点，我们 还会将买家商业贷款部分的银行返点返还给买房人。

作为买家，您通过房小参买二手房，不需要支付中介费；如果您是商贷客户，我们会把您商业贷款的银行返点，返还给您。

很多同行都在把客户的商贷银行返点拿到自己的腰包里，最高峰时银行的商贷返点可以做到1.4%（如今已经大幅下降），我们为什么要把银行返点返还给客户？

首先，我们很早就发文章说过，赚取银行返点这种房产商业模式，是不持久的，更不是房产服务行业的核心竞争力。

房产交易过程中，买家办理商业贷款，银行存在返点，是目前银行恶性内卷的缩影，只是暂时的。随着国家整治恶性竞争，银行返点将来很有可能会被取消。

其次，买房人自己商业贷款的银行返点，就应该返还客户。一方面可以降低买房人的购房成本；另一方面也是我们对未来的思考，我们要深耕房产这个行业，就必须维持稳定的商业模式和收费标准。

现在很多低中介费的机构，通过低中介费引流，变相吃差价，损害买房人利益。如果后期银行有一点取消银行返点，以赚取银行返点为主要模式的中介机构，该何去何从？

第三点则是房小参运营的宗旨：把钱赚在明面上，只赚取合理利润，只有收费合理，才能走得长久。

所以，基于上述考虑，我们决定在二手房交易中，把买房人商业贷款的银行返点，返还给买房人。

2、卖方收费透明低至1%，杜绝成本转嫁。

房小参要打造透明公开的二手房交易模式，就必须摒弃传统中介向房东收取高额佣金（通常1%-3%）、再变相转嫁给买家的潜规则。

房小参仅向卖方收取1%的明码标价服务费，远低于市场水平。从根源上保障房价纯净，让房东拥有更大让利空间，买家享受真实惠。

3、100%真房源 + 极致精选，告别信息迷雾。

每一套房源均由房小参专业团队实地勘察、拍摄视频、严格核验。

针对某些平台二手房挂牌价虚高，房东不诚心卖房的情况，也为了减少买房人不必要的看房成本，我们仅推荐小区内同户型最具性价比的前三套房源，对挂牌虚高、存在瑕疵或问题的房产，主动过滤。

大道至简，少即是多。

买方市场下，济南大部分小区都积压了太多房价虚高的二手房。我们的定位是帮助买房人筛选出最具性价比的房源，而不是销售佣金最高的那套房源。

4、买卖双方直接沟通，价格透明无差价。

房小参搭建桥梁，支持买家与房东直接联系、自主议价。房小参也可以提供专业撮合服务，全程阳光操作，彻底铲除“吃差价”的生存土壤。交易价格由买卖双方真实意愿主导，中介回归服务本质。

5、全流程透明护航，专业服务保障安全。

交易全程采用三方买卖合同，清晰载明最终成交价及平台服务费，买卖双方信息完全对称。房小参提供专业金融按揭、产权过户、物业交割指导及五项风险前置核查，将风险隔绝于交易之外，让安心贯穿每一步。

只赚阳光下的服务费，只赚取我们应得的、合理透明的服务回报。拒绝一切模糊收费，拒绝利用信息差牟利，让每一分钱都花得明白，这就是房小参的初心。

我们相信，我们的倡议，会引发越来越多同行的跟进，一起把济南房产的交易成本降下来，让利给买房人，加速房产交易流通。

房小参二手房，不只是改变规则，更是传递温度。房小参新房，同样没有中介费，还会提供专业的买房分析、指导、带看服务，最低价买房，还可以享受额外的购房补贴返还（具体楼盘的补贴力度可以查看房小参小程序）。

房小参通过极致的收费透明、房源真实与流程规范，将交易成本压缩至合理区间，把真金白银的实惠还给买卖双方——让买家敢买、买得起，让房东好卖、卖得值。

正如本文开头所说，房小参“0中介费、负中介费”不仅仅是一次优惠，更是一场彻底颠覆二手房交易规则的革命！改变行业旧规则，降低购房成本，惠及千家万户！

转发助力，中介费革命需要你我同行！每多一个人知道房小参买房“0中介费”、“买家负中介费”，市场就多一份选择的力量。

一起努力，让“二手房买家负中介费/0中介费”成为济南市场的新常态！一起转发，把济南二手房中介费彻底打下来！

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