二手房市场最近是真的有点热闹，朋友圈天天有人在问，是不是要抢房了，新闻里也到处在说，某地又有房子一天卖掉几十套，甚至有朋友一早去排队，只为了抢到一个心仪的小区，讲真，这个场面我前几年还真没见过，这次的气氛，明显和以前不太一样了，有点像是大家一窝蜂地冲进超市抢打折商品，谁慢一步都怕吃亏，当然，这种时候也最容易让人心里发慌，到底是买还是卖，真的很纠结，尤其是手里有房，或者刚需要换房的人，心里更是没底。
1 最近这波“抢购潮”，其实不止一个地方有，像深圳、南京、杭州，都陆续有各种“捡漏说”，有朋友就说，他表哥在南京，前两个月还觉得房价要跌，再等等，结果这两周房子突然就被抢光了，挂牌价都比上个月高了五万块，大家一看真有成交价，怕错过机会，于是跟风出手，这种情绪就像雪球一样滚起来，越滚越大，甚至有中介直接打电话说，再不买就涨价了，其实这时候吧，很多人根本没搞清楚状况，就是一股脑冲进来，怕自己晚了吃亏，我自己也有点慌，生怕错过了什么机会，但冷静想想，真要买房，不能光看别人抢，还是得看自己实际需求，比如你真的是刚需，预算合适，看到合适的就下手，别太犹豫，但如果只是跟风，那就容易被带跑偏。
2 其实，二手房市场会有抢购现象，和政策也脱不了关系，比如说，最近有的城市放松限购，降低首付，贷款利率也下来了，这波操作确实直接刺激了一部分人的买房欲望，还有一种情况，就是有些房东看到市场有点回暖，原来想降价的，现在反倒不降了，甚至还要涨价，这种现象在朋友圈里特别多，前几天还在说“抄底”，这会儿已经变成“惜售”了，市场情绪变化特别快，有时候真让人摸不着头脑，就像之前我一个朋友，前脚刚卖掉一套小三房，想着再等等房价会跌，结果过了两个月一看，自己卖亏了，心里那个后悔啊，直说要是再等等就好了，但这种事谁说得准呢，房价涨跌，真没人能预测准。
3 其实现在说“捡漏”，很容易让人误会，以为随便买就是赚，其实不然，现在的二手房市场，房源多，买家也多，但真正的“漏”不多，有些房子看着便宜，其实位置、楼层、户型都有缺陷，比如临近高架、采光差、楼层尴尬这些，价格低不是没理由，只有那种着急用钱的业主，才会低于市场价甩卖，不过这种机会并不多，而且通常被中介和内部关系先消化了，一般买家很难捡到，所以看到价格特别低的房，一定要多留个心眼，查查房屋的产权、税费、有没有抵押、查封之类，不然后续麻烦不少，身边有个同事就吃过亏，买了个便宜房，结果发现有纠纷，折腾了一年都没办好过户，最后还要自己认栽，真的很闹心。
4 再说说卖房的人，这种市场气氛下，很多人也很焦虑，怕卖便宜了，怕卖早了，甚至有朋友本来已经挂牌，看到有点涨势就不想卖了，打算再等等，结果市场一冷，房子又砸手里了，卖房这事其实和买房一样，也是讲究时机的，有需求就卖，别太贪心，尤其是手里有贷款压力的，早点出手把资金回笼反而踏实，当然，如果你房子本身位置好，学区优、交通方便，那还可以等一等，但如果是普通房源，市场一旦冷下来，价格很可能还得往下走，身边有个亲戚就是这样，去年犹豫着没卖，今年价格反而还降了点，后悔都来不及。
5 二手房买卖，最怕的就是被市场情绪带节奏，别人抢你也跟着抢，别人卖你也着急卖，最终可能该买的不买，该卖的不卖，都是后悔，其实买房卖房，最核心的还是搞清楚自己的需求和能力，别一味跟风，适合自己的才是最重要的，再说了，房子这东西，买多了住不了，卖早了也不一定亏，市场永远有机会，关键看你怎么选，特别是现在信息这么多，真假难辨，还是要多自己跑跑，多问问有经验的人，别一时冲动做决定，最后说一句，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话虽然说了无数遍，但每次遇到这种抢购潮，大家还是得提醒自己一句，别被市场带跑了。
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